优先购买权第19页 - 合飞律师

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商铺租赁期内房屋拍卖怎么办

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科1

一、商铺租赁期内房屋拍卖怎么办在商铺租赁期内房屋被拍卖，相关方需明晰以下要点：其一，租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即便房屋所有权因拍卖发生转移，承租人仍可按照原租赁合同继续使用该商铺直至租赁期满。其二，承租人的优先购...

租赁房屋不登记是否无效

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、租赁房屋不登记是否无效租赁房屋不登记并不必然导致合同无效。具体分析如下：从合同效力角度看，根据相关法律规定，合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立并生效。登记备案并非房屋租赁合同生效的法定要件。也就是说，只要租赁合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违...

房屋买卖会不会影响租赁合同的效力

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋买卖会不会影响租赁合同的效力房屋买卖通常不会影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：（一）法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是为了维护租赁关系的稳定性，保障承租人的合法权益。（二）对承租人权益...

房屋租赁合同拖欠租金可以解除合同吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁合同拖欠租金可以解除合同吗在房屋租赁合同中，若承租人拖欠租金，在符合一定条件下，出租人是可以解除合同的。一方面，若中有明确约定，当承租人拖欠租金达到一定期限或金额时，出租人有权解除合同，那么在满足该约定条件时，出租人可依约解除合同。例如约定拖欠租金超过一个月，出租人即可解除合同，...

租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科1

一、租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办当租赁合同到期后，承租人拒不搬离房屋，可采取以下措施：（一）协商解决。出租人与承租人进行友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，并可给予适当宽限期。通过协商解决既能维护双方关系，也能高效解决问题。（二）发送书面通知。若协商无果，出租...

房屋租赁合同未备案具有法律效力吗

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁合同未备案具有法律效力吗房屋租赁合同未备案依然具有法律效力。从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋租赁合同备案并非合同生效的法定必备要件。只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，双方就租赁房屋的相...

房屋买卖原租赁合同如何处理

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋买卖原租赁合同如何处理在房屋买卖的情况下，原租赁合同的处理遵循“买卖不破租赁”原则。具体如下：（一）租赁关系继续有效。当房屋所有权发生转移时，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。也就是说，新的房屋所有人不能以自己成为所有权人为由，随意解除原租赁合同，承租人仍可按照原租赁合同约定...

房屋租赁期间发生买卖该怎么处理

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科1

一、房屋租赁期间发生买卖该怎么处理在房屋租赁期间发生买卖的情况，需遵循“买卖不破租赁”原则及相关法律规定来处理：一是“买卖不破租赁”原则的适用。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租...

房屋租赁押金不退怎么办

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁押金不退怎么办若遇到房屋租赁押金不退的情况，可参考以下解决途径：一是协商解决。尝试与房东进行沟通，了解其不退押金的原因，心平气和地阐明自身观点与诉求，依据中关于押金退还的条款，摆事实讲道理，争取友好协商，让房东退还押金。二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等相...

房屋租赁押金法律规定

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋租赁押金法律规定在我国法律中，对于房屋租赁押金有如下相关规定：一是关于押金的性质。一般而言，押金是为保障出租方的权益，确保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施等。若承租方违反合同约定，出租方有权依据约定从押金中扣除相应款项用于弥补损失。二是押金的数额。法律并...

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