一、租赁房屋不登记是否无效

租赁房屋不登记并不必然导致合同无效。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据相关法律规定，合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立并生效。登记备案并非房屋租赁合同生效的法定要件。也就是说，只要租赁合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定等合同生效的一般要件，即使未进行登记，合同本身依然是有效的。

从登记备案的作用来看，它更多是一种行政管理手段。通过登记备案，便于相关部门对租赁市场进行管理，同时也能在一定程度上保障租赁双方的权益。例如，在涉及优先购买权等问题时，登记备案的租赁合同可能更具有公示效力。

但需注意，虽然不登记不影响合同效力，但在某些特定情况下，未登记备案可能会给当事人带来不便或不利影响。如在解决纠纷时，可能在证据效力等方面稍显薄弱。

二、房主租赁期间卖房如何处理

在房主租赁期间卖房的情况下，需要遵循相关法律规定来处理。

其一，租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给了新的房主，原承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

其二，房主应履行通知义务。房主在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若房主未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可以请求房主承担赔偿责任。

其三，若新的房主想要提前收回房屋，需与承租人协商一致，并可能需要给予承租人一定的补偿。若未经承租人同意擅自解除租赁合同，新房主需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

三、房屋租赁期间出售房屋可以吗

在房屋租赁期间，是可以出售房屋的。具体分析如下：

从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给新的买受人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同约定继续使用房屋至租赁期限届满。

对于出租人而言，在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，损害承租人优先购买权的，承租人可依法主张相应赔偿。

对于买受人来说，其购屋后需承受原租赁合同的约束，不能擅自要求承租人搬离。若在租赁期间需要使用房屋，需与承租人协商，待租赁期满后再行安排。总之，房屋租赁期间可以出售房屋，但各方权利均受法律保护。

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