一、房屋买卖原租赁合同如何处理

在房屋买卖的情况下，原租赁合同的处理遵循“买卖不破租赁”原则。具体如下：

（一）租赁关系继续有效。当房屋所有权发生转移时，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。也就是说，新的房屋所有人不能以自己成为所有权人为由，随意解除原租赁合同，承租人仍可按照原租赁合同约定的租赁期限、租金等条款继续使用租赁房屋。

（二）承租人权利不受影响。承租人在租赁期间享有的合法权益，如优先购买权等，依然受到法律保护。在房屋买卖过程中，如果出租人未依法保障承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应权利。

（三）租金支付。一般情况下，承租人应按照原租赁合同约定的方式和金额向新的房屋所有人支付租金。新的房屋所有人也应尊重原租赁合同的约定，不得擅自提高租金或变更其他租赁条款，除非与承租人协商一致。

总之，房屋买卖不影响原租赁合同的效力，各方应遵循相关法律规定和合同约定行事。

二、未约定违约金怎么办

当租房合同未约定违约金时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租方与承租方可以就违约相关事宜进行友好协商，根据实际损失情况，共同确定一个合理的赔偿数额。比如，若承租方提前退租给出租方造成了房屋空置损失，双方可协商承租方给予相应经济补偿。

（二）参照法定标准。虽合同未约定违约金，但依据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。例如，因一方违约导致另一方产生了额外的费用支出，如寻找新租客的中介费用等，违约方需承担赔偿责任。

（三）通过诉讼或解决。若双方无法协商一致，受损方可以向提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明因对方违约所遭受的实际损失，由司法机关或仲裁机构根据具体情况判定违约方应承担的赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、租房中介不按合同执行怎么办

当租房中介不按合同执行时，可采取以下措施：

（一）与中介协商。主动且明确地向中介指出其未按合同执行的行为，要求其按照合同约定履行义务。通过友好沟通，也许能促使中介及时纠正错误行为，解决问题。

（二）发出书面通知。若协商无果，可以以书面形式，如发送函件等，再次告知中介其违约行为以及要求其在一定期限内履行合同义务。这样做既能正式地表明你的态度，也为后续可能的法律程序保留证据。

（三）寻求法律途径。如果中介仍然拒绝履行合同，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如租赁合同、沟通记录、书面通知等，以证明中介的违约行为，要求中介承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

总之，面对租房中介不按合同执行的情况，要通过合理合法的途径来维护自己的权益。

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