一、民法典中房屋买卖原租赁合同怎么处理

在物业售出之后，原始的租赁关系应继续保持不受影响，原先的租赁合约仍然具备有效性。

承租者只需向新的业主缴纳租金即可维持租赁关系。

如果在所有权变更之前，承租方未能及时缴清当期租金，则原有的所有人有权利请求承租方对该时期的租金予以补足；倘若在所有权发生转让以后仍未支付租金，那么这部分费用应当直接交给新的业主。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、合同违约金赔偿标准是什么

在法律体系中，并未明确规定房屋租赁合同中的违约金具体额度。

因此，关于违约金的数额问题，双方应通过友好协商达成共识。

然而需要注意的是，双方所约定的违约金金额不得低于因违约行为所导致的实际损失，同时亦不可过度超出该等损失水平。

在此基础上，

1.当约定的违约金低于实际损失时，人民或机构有权在收到当事人申请后，考虑适当提升该违约金数额以弥补损失；

2.而当约定的违约金远超过实际损失时，人民法院或仲裁机构亦有权力在接到当事人申请后，根据实际情况对违约金数额进行适度调整，以确保公平合理。

若双方在签订合同时未能就违约金事项作出明确约定，则守约方可依据自身因违约行为所遭受的实际损失向违约方提出赔偿要求。

三、门面房租赁合同的纠纷问题

在租住租赁房产时，若该物业的所有权情况模糊不清或者存在缺陷，那么作为承租方，其合法权益便难以被有效地保护起来。

对于租约期间的装修事宜，同样需要引起足够关注和注意。

具体来说，首先，关于装修工程的执行范围需以书面形式取得出租方的明确许可；其次，在进行装修过程中，不得对原始出租房屋的主体结构造成任何破坏，以确保整栋建筑物的安全性不受影响；最后，当租约到期或者提前终止时，务必就装修折旧以及补偿方式等相关事项做出明确规定。

承租方还享有优先续租的权利，这也是在签订租赁合同时需要考虑到的重要因素之一。

最后，关于租赁协议的解除问题，也需要在合同条款中予以明确规定。

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