一、商铺租赁期内房屋拍卖怎么办

在商铺租赁期内房屋被拍卖，相关方需明晰以下要点：

其一，租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即便房屋所有权因拍卖发生转移，承租人仍可按照原租赁合同继续使用该商铺直至租赁期满。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该商铺的权利。若拍卖过程未依法保障承租人的优先购买权，承租人可主张相应权利。

其三，新所有权人的通知。拍卖成交后，新的所有权人应依法通知承租人，双方应相互配合，妥善处理后续事宜，如租金支付方式、账户变更等。

其四，特殊情况。若租赁合同中另有约定或出现法定解除事由等特殊情况，则需依据具体情形确定租赁关系是否继续以及各方权利义务。总之，租赁期内房屋拍卖，各方应依据法律规定和合同约定来维护自身合法权益。

二、时物品损坏怎么解决

在房屋租赁期间物品损坏的解决方式，需根据具体情况分析：

一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗或出现老化等情况，通常由出租人自行承担维修或更换责任。比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损。

二是若因承租人故意或重大过失造成物品损坏，承租人应当承担赔偿责任。例如承租人故意破坏门窗、电器等设施，需按照物品的实际价值进行赔偿。

三是若租赁合同中有相关约定，应按照合同约定执行。比如合同明确规定某些易损物品的维修责任归属，那就依此处理。

四是当出现物品损坏情况时，双方应及时沟通并留存相关证据。若协商不成，可通过向委员会申请调解、向机构申请仲裁或者向人民提起诉讼等合法途径解决争议，以维护自身的合法权益。

三、被调到外地怎么解除房屋租赁

若因被调到外地需要解除房屋租赁，可参考以下方式：

其一，与出租人协商一致解除。主动且及时地联系出租人，诚恳说明自身被调到外地这一客观情况，无法继续租赁房屋，争取获得出租人的理解与同意。协商过程中，可就解除租赁后的相关事宜，如租金结算、押金退还等达成明确一致的意见，并形成书面协议，以保障双方权益。

其二，若租赁合同中有约定解除条件，且被调到外地的情况符合该约定，可依据合同约定行使解除权。比如合同约定因工作调动等原因需长期离开租赁房屋所在地可，那么在符合该条件时，按照合同约定的程序和方式解除租赁关系。

其三，若不存在上述情形，可考虑寻找合适的次承租人，经出租人同意后进行转租。这样既不影响出租人的利益，也能在一定程度上解决自身无法继续居住的问题。

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