合飞律师

一、租赁合同哪里颁发 租赁合同不是由某个部门颁发的。租赁合同是由出租方和承租方双方自愿协商签订的一种协议。 在签订租赁合同的过程中，双方需要明确租赁物的情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务（例如承租方的使用权限、出租方的维修责任等）、违约责任等重要条款。 如...

一、车子租赁合同如何解约 车子租赁合同的解约方式主要有以下几种： （一）协商解约 1. 双方当事人可以就解约事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。这种方式比较灵活，只要双方自愿且不违反的强制性规定，就可以。 2. 在协商过程中，可能涉及到租金的结算、车辆的返还及车况检查等问题，都需要在解...

一、房屋租赁期间发生买卖怎么解决 在房屋租赁期间发生买卖的情况，可依据相关法律规定来处理： 一是“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的房屋所有人不...

一、房屋在租赁过程被租客卖了如何处理 在房屋租赁过程中，租客擅自将房屋出售的情况，可按以下方式处理： 一是确认买卖合同效力。租客并非房屋的所有权人，其出售房屋的行为属于无权处分。根据相关法律规定，无权处分订立的买卖合同，若不存在其他情形，合同有效，但不影响房屋所有权归属。所以该买卖合同虽有效，但...

一、房屋租赁怎么才有法律效力 房屋租赁要具备法律效力，需满足以下条件： 一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人需是房屋的所有权人或经授权的合法管理人，有权对房屋进行出租；承租人应具有签订并履行相应义务的能力。 二是合同内容合法。租赁双方应就租赁房屋的具体信息，如位置、面...

一、房屋租赁到期不腾房怎么处理 房屋租赁到期，承租人不腾房，出租人可按以下方式处理： 首先，沟通协商。友好地与承租人沟通，了解其不腾房原因，要求按合同约定腾退房屋。若承租人有合理困难，如短期内找不到新住所，双方可协商适当延长租赁期限，重新签订或达成补充协议明确新租赁条款，包括租金、期限等。 其...

一、未经房主同意转租能退租金吗 未经房主同意转租，能否退租金需分情况判断。 若明确禁止转租，租客擅自转租构成违约。在此情形下，房主有权，租客要求退还租金可能难以实现。因为租客违约在先，房主可依据合同约定扣除部分或全部租金作为违约金。 要是合同未对转租事宜作出明确约定，依据相关法律，房主有权在知...

一、房东房子被拍卖租赁合同还有效吗 如果房东的房子被拍卖，租赁合同在一定条件下仍然有效。一般来说，租赁合同是出租人和承租人之间的法律关系约定，即使房屋所有权发生变更（如被拍卖），只要租赁合同合法有效且承租人与新的房屋所有权人之间没有特别约定，租赁合同对新的所有权人仍具有约束力。 然而，如果新的房...

一、房屋租赁诉讼期间房东可以处置房屋吗 房屋租赁诉讼期间，房东原则上可以处置房屋，但存在一定限制条件。 从法律角度，房屋所有权人有权对自己的房屋进行处分，包括出售、抵押等。然而，在租赁关系存续期间，基于“买卖不破租赁”原则，即使房东在诉讼期间将房屋出售，原对新的房屋买受人仍然具有约束力，买受人需...

一、房屋租赁期间房东要出售房子怎么添加条款 在房屋租赁期间房东要出售房子的情况下，可在中添加以下条款： 一是“优先购买权条款”。明确约定在租赁期间，若房东出售该房屋，应提前合理时间（如30日）书面通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。...