合飞律师

一、租赁合同哪个先签订合法 在一般情况下，租赁合同签订的先后顺序并不直接决定其合法性。只要租赁合同符合法律规定的有效要件，无论签订先后，均为合法有效的合同。 具体而言，合法有效的租赁合同通常需满足以下条件：一是合同主体适格，即出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担；二是合同内容合...

一、签订土地租赁协议范文跟土地承包合同有什么区别 土地租赁协议范文与土地承包合同存在多方面区别： （一）性质不同。土地租赁是出租人将土地交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，侧重于土地的使用和收益权的临时让渡；土地承包合同则是发包方与承包方就经营所达成的协议，承包方享有承包经营权，具有...

一、房屋租赁合同过期了可以在原合同续签吗 房屋租赁合同过期后，是可以在原合同上续签的，但需要满足一定条件且遵循相关法律规定。 一方面，若双方均有继续租赁的意愿，可协商一致后进行续签。续签时，双方可以对租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等原合同条款进行重新确认或修改。若选择在原合同上续签，应注...

一、租赁合同无效应该如何处理 当租赁合同被认定无效后，通常可按以下方式处理： 一是返还租赁物。基于，承租人应将租赁物返还给出租人，使其恢复对租赁物的占有和使用。若租赁物在租赁期间有损耗，需根据具体情况判断是否需承担赔偿责任。 二是赔偿损失。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此...

一、判断租赁合同是否有效 判断租赁合同是否有效，需从多方面考量： 一是合同主体。出租人和承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。 二是合同内容。合同条款应符合规定，不得违反强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不得为非法活动；租赁期限不得超过法...

一、押一付三没住满三个月房租可以退吗 在押一付三的租赁协议尚未期满之际，关于剩下的房租是否能够退还的问题，若租赁双方并未对相关事宜作出明确规定，剩余的房租是可以进行返还的。 若是中明确载明租户在租赁期限未届满之时退租或转租房屋，则出租方享有直接扣留租户所缴押金的权利，这种情况下，租赁合同中的相关...

一、租客违约需要退还剩余房租吗? 若出租方违反条款，则需全额退还所收的租金；反观承租方若有违约行为，将由其独自承担相应的违约责任，此时出租方无需退还任何租金。 如双方经过谈判达成共识同意退还租金，那么应对尚未履行部分的租金进行相应的结算并予以退还。 依据我国相关的严格规定，合同具有约束双方当事...

一、有租赁权的房屋可以买卖吗 租赁房屋具备合法的买卖资格。 房主应保证在出售房产前，给予租赁户合理期限以行使优先购买权。 若租赁户未能在规定时间内表达购买意愿或者未在收到通知后的十五天内做出明确表态，则房主有权将房产出售给其他买家，而租赁户仍可继续根据原租赁协议履行相应义务。 需要注意的是，...

一、入住时间为月底房东收取一整个月的房租合理吗 关于租赁期间并无明文规定或者隐含其详细的约定而导致按照国家法律规定依旧无法明确，应被认定为不定期租赁。 在这种情况下，当事方有权随时终止该合同。 出租方负有在提前解约前提下通知承租方并给予合理期限的义务。 当租赁合同的履行期限宣告结束时，如果承...

房屋租赁期间,房屋析产合同是否继续有效 依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同没有违反法律规定的，合同是有效的，但析产合同不能对抗。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履...