优先购买权第29页 - 合飞律师

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房主在租赁期内卖房要怎么办

合飞律师2个月前 (04-08)普法百科2

一、房主在租赁期内卖房要怎么办１、房主在租赁期内卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的，房东可以出卖给第三人。而根据买卖不破租赁原则，租客可以继续履行该租房合同。２、法律依据：《》第七百二十五条租赁物在承租人按照占有期限内发生...

店面五年的合同中间可以转让吗

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、店面五年的合同中间可以转让吗 1、店面五年的合同中间可以转让的。但是出租人转让店面前，应当提前通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权，出租人才可以转让给其他人，否则转让行为对承租人不发生法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国》：第七百二十六条出租人出卖...

买卖不破租赁的条件是什么

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、买卖不破租赁的条件是什么 1、买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。 2、法律依据：《》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的...

买卖不破租赁的法律规定是什么

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、买卖不破租赁的法律规定是什么 1、我国买卖不破租赁的法律规定是：在房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。 2、法律依据：《中华人民共和国》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租...

没有房屋租赁证后果有哪些

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、没有房屋租赁证后果有哪些 1、没有房屋租赁证后果有：可能面临出租人反悔出租房屋的风险；可能出现一房多租的风险；可能出现房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；承租人无法获得优先购买权、无法获得买卖不破租赁的保护。 2、法律依据：《中华人民共和国屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立...

房屋租赁合同违约中介费需要支付吗

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、房屋租赁合同违约中介费需要支付吗 1、房屋租赁合同违约如果促成合同成立的并不会退中介费。法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同...

遇到房租到期租客不愿意搬的情况该怎么办

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、遇到房租到期租客不愿意搬的情况该怎么办 1、房租到期租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书; 2、清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。法律依据：《》第...

民法典租赁合同的规定有哪些

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科1

一、民法典租赁合同的规定有哪些 1、房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” 二、...

租赁的房子卖了如何维权

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、租赁的房子卖了如何维权 1、出售租赁房屋时承租人可以继续租赁该房屋，私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、法律依据：《中华人民共和国》第七百二十五条，租赁物在承租人按照占...

租赁合同到期后乙方是不是有优先续租权

合飞律师2个月前 (04-07)普法百科2

一、租赁合同到期后乙方是不是有优先续租权 1、租赁合同到期后乙方在同等条件下有优先续租权。优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通...

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