一、租赁合同无效应该如何处理

当租赁合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：

一是返还租赁物。基于，承租人应将租赁物返还给出租人，使其恢复对租赁物的占有和使用。若租赁物在租赁期间有损耗，需根据具体情况判断是否需承担赔偿责任。

二是赔偿损失。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担损失。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，出租人需对承租人的相关损失予以赔偿。

三是处理租金及相关费用。承租人已支付的租金，可根据实际使用租赁物的情况，参照同类租赁物的租金标准，合理确定是否需要返还或调整。若承租人还支付了其他相关费用，也应根据具体情况确定是否应返还或补偿。

总之，租赁合同无效后的处理，需综合考虑双方的过错程度、租赁物的使用情况等因素，以公平合理地解决双方的权益问题。

二、没有备案的租赁合同有效吗

租赁合同未备案，通常情况下依然是有效的。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要是双方当事人真实的意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时即生效。租赁备案并非租赁合同生效的必备要件。

备案制度更多是从行政管理的角度出发，便于相关部门对租赁市场进行管理和规范，例如掌握租赁市场的动态、确保租赁行为符合相关政策等。比如，在一些城市，通过租赁备案可以规范秩序，保障租赁双方的合法权益，也有利于统计租赁市场数据等。

不过，在某些特殊情况下，虽然合同本身有效，但未备案可能会产生一些不利影响。例如，在涉及优先购买权等问题时，未备案可能导致相关权益难以得到充分保障。所以，为了避免潜在风险，建议租赁双方在签订合同后及时办理备案手续。

三、签订假租赁合同违法吗

签订假租赁合同是违法的，主要体现在以下方面：

从民事法律角度来看，租赁合同是双方真实意思表示一致的契约。签订假租赁合同，意味着合同内容并非双方真实意愿，违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国》相关规定，这种行为可能导致合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

从刑事法律角度而言，如果签订假租赁合同是为了实施诈骗等犯罪行为，达到非法占有他人财物等目的，且数额较大，那么可能构成等刑事犯罪。根据《中华人民共和国》规定，要承担相应的刑事责任。

总之，签订假租赁合同不仅可能引发，承担民事赔偿责任，情节严重的还可能面临刑事处罚。

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