一、商铺租赁合同怎样才有效

商铺租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体合格。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能够独立承担。出租方应是商铺的合法所有权人或经授权的合法转租人，有权对商铺进行出租。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过隐瞒商铺真实状况等手段诱使另一方签订合同。

三是内容合法。合同条款需符合规定，不得违反强制性规定。例如，租赁期限不得超过法律规定的最长年限；租金约定应合理合法，不存在显失公平或违法的情形。

四是形式合法。一般而言，商铺租赁合同应采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、商铺用途、维修责任等关键条款。

只有同时满足上述条件，商铺租赁合同才具有法律效力，双方的权益才能得到法律保障。

二、租赁合同无效要注意哪些

当租赁合同被认定无效时，有以下几方面需要注意：

一是返还租赁物及相关财物。承租人应将租赁物返还给出租人，同时，若有基于租赁关系交付的押金等财物，出租人应予以返还。若租赁物在租赁期间有添附等情况，需根据具体情形合理处理。

二是损失赔偿问题。可能给双方造成损失，如承租人对租赁物进行了合理装修但无法取回的损失，以及出租人因合同无效导致的租赁物闲置等损失。对于损失的造成，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，应根据各自过错程度分担损失。

三是租金及占有使用费。虽合同无效，但承租人实际占有使用租赁物期间，应参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。

四是相关证据的保存。无论是承租人还是出租人，都应注意保存与租赁相关的各种证据，如交付租赁物的凭证、租金支付记录、装修费用凭证等，以便在可能的纠纷中维护自身合法权益。

三、没租赁合同怎么

在没有租赁合同的情况下打官司，需从以下几方面着手：

证据收集方面，尽管没有书面租赁合同，但可寻找其他能证明租赁关系存在的证据。比如租金支付记录，包括银行转账凭证、微信或支付宝转账记录等，可显示支付时间、金额，佐证租赁事实；双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、聊天记录，若提及租赁房屋的位置、租金、租赁期限等关键信息，也可作为证据；若有能证实租赁关系，其证言也有一定证明力。

确定诉讼请求，明确是要求对方支付租金、返还租赁物，还是赔偿因租赁产生的损失等。

准备好相关材料后，向有管辖权的提起诉讼。在诉讼过程中，要清晰陈述事实和理由，合理运用证据支持自己的主张。法院会根据双方提交的证据及陈述进行审理，依法作出判决。

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