一、签订土地租赁协议范文跟土地承包合同有什么区别

土地租赁协议范文与土地承包合同存在多方面区别：

（一）性质不同。土地租赁是出租人将土地交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，侧重于土地的使用和收益权的临时让渡；土地承包合同则是发包方与承包方就经营所达成的协议，承包方享有承包经营权，具有一定的身份属性和社会保障功能，主要用于农业生产经营。

（二）主体有所差异。土地租赁的主体较为广泛，包括各类民事主体；而土地承包合同的主体通常限定在农村集体经济组织成员、农村集体经济组织等特定范围内。

（三）期限规定不同。土地租赁期限一般较短，可由双方协商确定；土地承包合同的期限相对较长，比如耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。

（四）权利义务内容不同。租赁协议主要围绕租金支付、土地使用等约定权利义务；承包合同除了涉及生产经营相关权利义务外，还涉及承包地的保护、用途管制等。

二、优先履行义务的情况存在吗

在民法典中，存在租赁合同优先履行义务的相关情况，主要体现在以下方面：

（一）买卖不破租赁。在租赁期间，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。即若房屋等租赁物在租赁期间被出售，新的所有权人需继续履行原租赁合同，承租人有权继续按照原租赁条件使用租赁物，直至租赁期限届满。

（二）承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属等法定情形除外。

（三）房屋承租人的优先承租权。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

这些规定旨在保护承租人在租赁关系中的合法权益，维护租赁市场的稳定和交易秩序，确保租赁合同能够得到合理、有效的履行。

三、租赁合同纠纷民法典规定的诉讼时效是多久

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在租赁合同纠纷中，当一方出现违约行为，如未按约定支付租金、擅自改变租赁物用途等，另一方知道或应当知道这些违约行为发生，且知晓自身权利受侵害及侵害方是谁时，诉讼时效开始计算。

若租赁合同中约定了租金支付期限，而承租人未按约定支付租金，那么从租金支付期限届满之日起，出租人就应当知道其权利受到侵害，诉讼时效开始起算。

同时，法律还规定了诉讼时效的中止、中断情形。例如，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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