一、企业与村委会签订土地租赁协议书是否可以

企业与村委会签订土地租赁协议书在一定条件下是可以的。1. 村委会作为农村集体土地的所有者或管理者，有权将土地出租给企业等单位或个人进行合法的生产经营等活动。但需注意，出租的土地必须是符合法律规定的集体建设用地或经依法批准用于特定用途的农用地。2. 租赁协议的签订应遵循平等、自愿、有偿的原则，协议内容应明确租赁期限、租金标准、交付方式、违约责任等重要条款，以保障双方的合法权益。3. 同时，还需遵守相关，如等，办理必要的审批手续，确保租赁行为的合法性。若违反相关规定，可能导致协议无效或面临法律风险。

二、土地转让协议书注意事项有哪些

1. 明确转让土地的基本信息，包括土地位置、面积、用途等，确保信息准确无误，避免后期纠纷。

2. 确定转让价格及支付方式，价格应合理公平，支付方式要明确规定，如一次性支付还是分期支付，以及各阶段的时间节点等，以保障双方权益。

3. 约定土地的交付时间和方式，明确土地的实际交付时间以及交付时的相关条件和手续，确保土地能够顺利交接。

4. 明确双方的权利和义务，例如转让方的交付义务、协助办理手续的义务，受让方的付款义务、合法使用土地的义务等，避免责任不清。

5. 涉及土地相关手续的办理，要明确由哪一方负责办理，以及办理过程中的责任和费用承担等问题，确保手续办理顺利。

6. 约定违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行明确规定，以起到约束和保障作用。

7. 最好经过或见证，增加协议的法律效力和可信度，减少纠纷发生的可能性。

三、是登记生效吗

土地使用权一般是登记生效。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。土地使用权属于不动产物权的范畴，其设立、变更等行为通常以登记为生效要件。通过登记，将土地使用权的相关信息记录在簿上，能够明确土地使用权的归属和权利状态，保障权利人的合法权益，维护交易的安全和稳定。同时，登记也便于政府对土地资源进行管理和监督。

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