一、村委会签订场地租赁合同有效吗

村委会签订的场地租赁合同一般是有效的，但需满足一定条件。

从主体资格看，村委会作为基层群众性自治组织，有权代表集体管理集体资产，具有签订合同的主体资格。只要其签订合同的行为是为了集体利益且在其职责范围内，就符合主体要求。

就合同内容而言，需符合法律法规的强制性规定。比如，场地租赁用途不能违反法律禁止性规定，合同条款不得损害国家、集体及第三人合法权益。如果场地属于农村集体建设用地，且租赁用于合法的经营、建设等用途，通常有效；若是将农用地违规租赁用于非农建设，则合同可能因违反法律强制性规定而无效。

此外，程序也很关键。村委会签订场地租赁合同可能需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，若未履行必要的民主程序，合同效力可能存在瑕疵。总之，村委会签订的场地租赁合同是否有效，要综合多方面因素具体分析判断。

二、与村委会签订的租赁协议是不是土地权属证明

与村委会签订的租赁协议并非土地权属证明。

租赁协议本质是一种合同，其主要作用是明确租赁双方的权利和义务关系。在这份协议中，规定了承租人对租赁土地在一定期限内的使用权限，但并不涉及土地所有权或使用权的归属认定。

土地权属证明是用于确定土地归谁所有或使用的法定文件。比如，集体土地所有权证明确集体土地归某一特定集体组织所有；国有则表明使用者对国有土地享有相应的合法使用权利。

村委会签订的租赁协议只是赋予承租人在租赁期内按约定使用土地的权利，不能等同于土地权属证明。它侧重于约定租赁行为中的租金、租赁期限、土地用途等租赁相关事项，无法直接证明土地的权属状况。因此，不能将租赁协议混淆为土地权属证明。

三、与村委会签的租赁合同有效吗

与村委会签订的租赁合同一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，合同主体需具备相应能力。村委会作为基层群众性自治组织，具有签订合同的民事主体资格。若村委会在其职责范围内，以合法程序对外签订租赁合同，是有效的民事行为。

其次，合同内容必须合法合规。不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、集体利益和他人合法权益。例如租赁用途应符合法律法规及村集体相关规定，若用于违法活动则。

再者，签订程序要符合规定。通常需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，遵循民主议定程序。若未履行该程序，可能影响合同效力，存在被认定无效的风险。

最后，合同意思表示要真实。双方应是在自愿、平等基础上达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等情形。

满足上述条件，与村委会签订的租赁合同通常有效，对双方具有法律约束力。

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