当前位置:首页 > 金融债务 > 正文内容

村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效呢(村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效合法)

合飞律师4个月前 (01-13)金融债务7

在征地拆迁过程中,特别是在农村地区,很多人都面临着征地的问题。可以看到,征地工作都是村委会在做,有的当地群众甚至与村委会签订了补偿协议。我们都知道,征地主体是县级以上政府的行为。那么,群众与村委会签订的补偿协议有效吗?村委会在征地拆迁过程中发挥什么作用?根据《土地管理法》第四十五条、第四十六条的规定,征用集体土地的,应当报国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准。经法定程序批准后,由县级以上地方人民政府公布并组织实施。村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征地方案依法批准后,应当组织实施由被征用土地的市、县人民政府规定。市、县人民政府土地管理部门会同有关部门,根据批准的征地方案,听取村集体经济组织和农民的意见,制定征地补偿费用。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施。由此可见,与被征收人签订征地补偿协议的应当是市、县人民政府土地管理部门。村委会作为村民自治组织,不是行政主体,更不是征地主体。实践中,村委会作为上传职能,往往受征地管理机构委托,以当地名义参与征地活动的组织实施。此时,对于被征地农民来说,村委会已经站在了征地的立场上。与村委会签订的补偿协议是否有效?在征地拆迁实施过程中,我们主要按照实施主体来划分情况。第一种情况,村委会依法接受征收方即市、县级以上人民政府的委托,与村民签订补偿协议。如无其他违法原因,本协议可视为合法有效。这里需要强调的是,村委会既然是受征地部门委托,就必须有合法的书面委托,否则可能会追究与村委会签订合同的行政机构的责任。第二种情况是当地没有征地项目,但村委会以自己的名义组织征地,并与村民签订补偿协议。正如我们前面提到的,村委会不具备征地主要资质,不能制定征地公告、补偿安置方案,不能以自己的名义组织征地。在此前提下,可以认定村委会与村民签订的协议无效。如果您签署了该协议,您可以在专业拆迁律师的帮助下向当地政府土地管理部门举报,并通过诉讼确认该协议无效。在征地拆迁过程中,一定要擦亮眼睛,看清楚谁是项目征收的主体,然后选择签订补偿协议。如果不确定,可以及时咨询专业的征地拆迁律师。等律师给你详细分析之后,再签字也不晚。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布,除法院案例栏目内容为公开转载,如无特殊声明均为原创,如需转载请附上来源链接。

本文链接:https://www.hefeilaws.com/hf/91565.html

村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效呢(村委会签订的房屋征收补偿协议是否有效合法)的相关文章

集体土地上房屋征收补偿与弥规章区别(集体土地上房屋征收补偿决定)

具体内容:根据国内要求,拆迁补偿的依据什么?下面华融律师事务所地产行业为您详细讲解一下我国规定拆迁补偿标准相关律规定。[摘要]一、总则二、征收决定三、补偿四、律依据五、附条正文:征收集体土地房屋补偿补偿规定第一章总则第一条为了更好地规范集体土地房屋征收行为,为了开展征收补偿...

房屋征收补偿条例最新(房屋征收补偿条例全文)_重复

9月2日,肥市城乡发展局发布公告,为进一步规范全市房屋拆迁补偿安置工作,该局制定了《肥市国土地上房屋征收补偿求意见稿)》号,现向社公开求意见。据介绍,肥市2018年核发肥市国土地上房屋征收补偿》将于今年12月1日到期。 六种情况可能导致房屋征收 根据意见草案...

房屋征收补偿条例最新(房屋征收补偿条例全文)

9月2日,肥市城乡发展局发布公告,为进一步规范全市房屋拆迁补偿安置工作,该局制定了《肥市国土地上房屋征收补偿求意见稿)》号,现向社公开求意见。据介绍,肥市2018年核发肥市国土地上房屋征收补偿》将于今年12月1日到期。 六种情况可能导致房屋征收 根据意见草案...

典中离婚后达成的补协议是否有效呢怎么写(民典中离婚后达成的补协议是否有效呢为什么)

随着时代和社经济快速发展,我们可能遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些律方面知识。如果您目前正面临着民典中离婚后达成的补协议是否有效呢,离婚协议的效哪些问题没办解决话,那么可以通过本篇文章中整理一些律知识来找到答案。 民典中离婚后达成的补协议是否有效...

土地征收补偿标准2023最新(农土地征收补偿标准2023年平定县一人地征收标准)

随着我国城镇化进程加快,新一年农村房屋征用将如何?征收标准和方式什么?石西宁首席律师,北京京康律师事务所主任,西北政大学产权与土地机构研究所联席所长,西北政大学学院特聘教授,来和你说话。 01 补偿标准 《土地管理》第四十八条明确:地应当给予公平的补偿,保证被地农民原...

私下签订的离婚协议是否有效(双方私下签订的离婚协议是否有效)

不一定。以下条件有效:1 .行为人具相应民事行为能力;2.意义真实;3.不违反律、行政强制性规定,不违反公序良俗;4.离婚协议载明双方自愿离婚意愿以及对子女抚养、财产、债务处理等事项的协商一致意见。5.签订离婚协议后,还需要去婚姻登记部门办理离婚手续。届时,离婚协议书将一并提交,...

房屋土地征收补偿交增值税吗怎么交(房屋土地征收补偿交增值税吗怎么算)

1、房屋征补偿是否征收增值税?土地所者转让土地使用权,土地使用者将土地使用权返还给土地所者。免税。增值税。除此情形外,纳税人取得土地上建筑物、构筑物、青苗及其他土地附着物的补偿费,按照销售地产税。根据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》规定,土地增值税的征税范围包括国...

村委会签订的租赁协议是土地权属证明

一、与村委会签订的租赁协议是土地权属证明 与村委会签订的租赁协议并非土地权属证明。 租赁协议本质一种同,其主要作用明确租赁双方权利和义务关系。在这份协议中,规定了承租人对租赁土地在一定期限内使用权限,但并不涉及土地所权或使用权归属认定。 土地权属证明用于确定土地归谁所或使...