一、与村委会签订的租赁协议是不是土地权属证明

与村委会签订的租赁协议并非土地权属证明。

租赁协议本质是一种合同，其主要作用是明确租赁双方的权利和义务关系。在这份协议中，规定了承租人对租赁土地在一定期限内的使用权限，但并不涉及土地所有权或使用权的归属认定。

土地权属证明是用于确定土地归谁所有或使用的法定文件。比如，集体土地所有权证明确集体土地归某一特定集体组织所有；国有则表明使用者对国有土地享有相应的合法使用权利。

村委会签订的租赁协议只是赋予承租人在租赁期内按约定使用土地的权利，不能等同于土地权属证明。它侧重于约定租赁行为中的租金、租赁期限、土地用途等租赁相关事项，无法直接证明土地的权属状况。因此，不能将租赁协议混淆为土地权属证明。

二、与村委会签的有效吗

与村委会签订的租赁合同一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，合同主体需具备相应能力。村委会作为基层群众性自治组织，具有签订合同的民事主体资格。若村委会在其职责范围内，以合法程序对外签订租赁合同，是有效的民事行为。

其次，合同内容必须合法合规。不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、集体利益和他人合法权益。例如租赁用途应符合法律法规及村集体相关规定，若用于违法活动则。

再者，签订程序要符合规定。通常需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，遵循民主议定程序。若未履行该程序，可能影响合同效力，存在被认定无效的风险。

最后，合同意思表示要真实。双方应是在自愿、平等基础上达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等情形。

满足上述条件，与村委会签订的租赁合同通常有效，对双方具有法律约束力。

三、登记备案需要什么资料和材料

办理房屋租赁登记备案，所需资料如下：

一是房屋租赁合同，需包含租赁双方基本信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等明确条款，确保合同合法有效。

二是房屋权属证明，例如等，能证实房屋产权归属，保证出租方有权处置该房屋。若房屋为共有，需提供共有人同意出租的书面证明。

三是租赁双方明，出租人和承租人都要提供身份证等有效身份证件，用以确认双方身份信息。

四是其他可能需要的材料，根据不同地区规定，可能要求提供房屋平面图、出租人婚姻状况证明等。部分地方对特殊用途房屋，还需额外提交相关许可证明。

准备资料时应仔细核对，确保真实、完整，按当地房屋租赁管理部门要求的格式和规范提供，以便顺利完成登记备案手续。

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