一、代建后租赁合同认定

在代建后租赁合同的认定中，需综合多方面因素进行分析。

其一，审查代建合同的具体约定。明确代建方与委托方之间关于代建后租赁事宜是否有特别规定，比如租赁权的归属、租赁条件、租金分配等内容，这是认定租赁合同相关权利义务的重要依据。

其二，关注租赁主体的确定。需判断实际出租方是谁，是代建方还是委托方。若代建方依据代建合同取得了租赁权，那么代建方作为出租方与承租方签订的租赁合同通常是有效的；若代建方未经授权擅自出租，可能导致租赁合同效力存在瑕疵。

其三，考量租赁合同的形式和内容。合同应具备租赁的基本要素，如租赁物的明确、租赁期限、租金及支付方式等。同时，合同内容不得违反的强制性规定，否则可能影响合同的效力。

最后，还要结合实际履行情况。比如承租方是否实际占有使用租赁物、租金是否按约定支付等，这些实际履行行为也有助于对租赁合同的认定。

二、租赁合同霸王条款的认定

租赁合同中霸王条款的认定，需从多方面考量。

一是条款内容是否显失公平。若合同条款严重偏向一方，使另一方处于极为不利地位，如不合理地加重承租人租金负担、设定过高违约金且无合理依据等，可认定为霸王条款。

二是是否排除或限制对方主要权利。例如，合同规定承租人在租赁期间不能对正常的使用问题提出异议，这就不合理地限制了承租人维护自身权益的权利。

三是是否免除自身责任。若出租人通过条款免除自身对租赁物的维修、保养等法定或约定责任，而将所有风险和不利后果都转嫁给承租人，也属于霸王条款。

四是格式条款的提示和说明义务。若出租人未对一些特殊条款进行合理提示和说明，致使承租人在不知情的情况下签订了对自己不利的条款，该条款也可能被认定为霸王条款。总之，认定霸王条款要综合各种因素，切实维护合同双方的合法权益。

三、租赁合同失去诚信的认定

在认定租赁合同中是否存在失去诚信的情况时，通常可从以下几方面考量：

其一，履行合同义务方面。若一方未按合同约定履行交付租赁物或支付租金等主要义务，且无正当理由，如无故拖延交付租赁物、长期拖欠租金，可认定存在缺乏诚信的行为。

其二，对租赁物的使用与维护。承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损；或者未履行合理的维护义务，使租赁物价值减损，这种违背合同约定的使用和维护行为，反映出其缺乏诚信。

其三，信息披露与隐瞒。在签订或履行租赁合同过程中，一方故意隐瞒与租赁物相关的重要信息，如租赁物存在严重质量问题却未告知对方，或者提供虚假信息诱导对方签订合同，也构成失去诚信。

其四，擅自变更与。未经对方同意，一方擅自变更合同关键条款，或者无合法事由随意解除合同，损害对方合理预期和合法权益，同样可认定为缺乏诚信。

总之，需综合多方面因素，结合具体合同约定和实际情况，判断租赁合同中是否存在失去诚信的情形。

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