一、租赁合同认定为格式合同

如果租赁合同被认定为格式合同，这有一些特殊的法律意义。

格式合同是指一方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在租赁合同为格式合同的情况下：

1. 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。例如在租金计算、租赁期限、维修责任等条款上不能不合理地加重承租人的负担。

2. 格式合同中如果存在免除或者限制提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，该条款无效。比如不合理地免除出租人对租赁物的维修责任等条款无效。

3. 如果对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。例如对于租金是否包含等有争议时，若出租人是提供格式条款方，应作出对承租人有利的解释。

二、租赁合同如何

租赁合同是一种重要的法律合同。

从合同主体看，需明确出租方和承租方的身份信息。

合同内容方面：

1. 租赁物要描述清楚，包括其名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋，要说明房屋的具体地址、面积、户型等，这样能避免后期因租赁物情况不明产生争议。

2. 租赁期限要确定，明确开始日期和结束日期。

3. 租金及支付方式也是关键要素。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等，还有支付的周期，是按月、季度还是年支付。

双方的权利义务也应明确。出租方要保证租赁物符合约定用途并能正常使用，承租方则要按约定使用租赁物并按时支付租金等。另外，合同中还可约定违约责任条款，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方未按时交付租赁物的责任等，这有助于在发生纠纷时维护双方的合法权益。

三、租赁合同是实践合同么

租赁合同不是实践合同，而是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，如租赁物、租金、租赁期限等，租赁合同即成立生效，并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。

例如，甲乙双方签订了合同，约定甲将某给乙，月租金若干，租赁期限为一年。即使在合同签订时甲尚未将房屋钥匙交给乙，该租赁合同也已经成立并生效。双方受合同条款的约束，都有相应的权利和义务。如果一方违反合同约定，另一方可以依据已成立的租赁合同追究其违约责任。

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