一、租赁合同是格式合同么

租赁合同不一定是格式合同。

格式合同是指一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在实践中，存在一些租赁合同属于格式合同的情况，例如，某些公司或汽车租赁企业，为了重复使用而预先拟定租赁合同文本，租户或承租人基本只能选择接受或者不接受，很少有协商修改条款的机会，这种就属于格式合同。

但也有很多租赁合同不是格式合同。比如个人之间签订的简单租赁合同，双方可以就租赁物、租赁期限、租金、维修责任等条款进行充分协商，根据双方的具体需求和情况拟定合同条款，这样的租赁合同就不属于格式合同。

二、租赁合同跟租赁协议区别

租赁合同和租赁协议在本质上没有太大区别。

从法律性质看，二者都是确立租赁双方权利义务关系的书面文件。

在内容方面，都涵盖租赁物的基本情况（如名称、数量、用途等）、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修等主要条款。

从实际使用情况来说，名称上的不同更多是一种习惯用法。不过在司法实践中，无论是称为租赁合同还是租赁协议，判断其效力以及双方权利义务的依据都是相关。只要内容符合法律规定，能明确双方权利义务关系，都具有法律约束力。

三、怎样解除租赁合同合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最便捷的方式，只要就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见，即可解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法使用，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人明确表示不提供租赁房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变房屋用途，严重破坏房屋结构等，出租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

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