一、事实房屋租赁合同认定

房屋租赁合同的事实认定主要从以下几方面考量：

（一）合同主体

1. 需确定出租方和承租方的身份。出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，例如有、经授权的代管人等。承租方应具备民事行为能力，能够承担合同中的权利义务。

2. 若涉及代理出租，要有明确的代理授权手续，如等。

（二）租赁房屋情况

1. 明确租赁房屋的具体位置、面积等基本信息。这些信息应与实际房屋状况相符。

2. 房屋的用途应在合同中有约定，且符合相关规定，例如居住用房不能擅自用于商业经营等。

（三）租赁条款

1. 租金金额、支付方式、支付周期等是重要认定内容。例如，租金是否明确约定，是按月、季度还是年度支付。

2. 租赁期限要清晰，包括起始日期和终止日期。

3. 房屋的维修责任等其他条款也需明确，是由出租方负责还是承租方负责或者按一定比例分担。

（四）合同的履行

1. 实际是否交付房屋，承租方是否占有使用房屋。

2. 租金是否按约定支付等履行情况也是事实认定的重要依据。

二、哪里有买

租赁合同不能购买。租赁合同是一种双方当事人基于租赁事宜达成合意而签订的协议，具有特定性和自主性。

一般来说，有以下几种获取租赁合同的途径：一是可以自行拟定。根据租赁的具体内容，如租赁物、租赁期限、租金等条款，由双方自行书写合同内容。二是可以从网络上获取租赁合同模板。许多官方网站、法律资讯网站都会提供免费的租赁合同模板，然后根据实际需求进行修改完善。三是可以事务所等专业机构。如果对租赁合同条款的准确性、合法性要求较高，可以起草或者由律师根据实际情况修改完善从其他途径获取的合同模板，以确保合同能够充分保障双方的合法权益并符合法律规定。

三、信义租赁合同怎么签

签订信义租赁合同，需注意以下几个方面。

（一）合同主体明确

1. 明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查，便于履行合同及可能出现的纠纷解决。

2. 如果是单位作为主体，要写明单位全称、法定代表人姓名、地址等相关工商登记信息。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的情况，如租赁房屋要写明地址、面积、房型结构、附属设施设备等；若是租赁设备，则要明确设备的型号、规格、功能状态等。

2. 约定租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用，以免对租赁物造成不当损害。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起止时间，明确是定期租赁还是不定期租赁。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），避免因租金支付问题产生争议。

（四）维修与保养

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责，或者根据不同情况划分双方责任。

2. 对租赁物的保养要求也应在合同中体现，以保证租赁物在租赁期结束时的状态符合约定。

（五）违约责任

1. 明确双方违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿责任等。

2. 约定争议解决方式，可以选择协商、或者诉讼解决。

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