一、房屋租赁合同认定无效

房屋租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

一是主体不适格。例如出租人不是房屋的所有权人，也没有合法的出租授权，这种情况下签订的无效。

二是内容违法违规。比如合同约定的用途是用于从事违法犯罪活动，像将房屋租给他人进行赌博等非法经营，或者违反了一些强制性的房屋租赁管理规定，如不符合当地关于房屋最小出租面积的规定等。

三是恶意串通损害他人利益。承租人和出租人故意勾结，损害房屋共有人或者第三人的合法权益，例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同等。

一旦房屋租赁合同被认定无效，双方应根据过错程度承担相应责任。因合同无效取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、车位租赁合同怎么转让

车位租赁合同的转让需要遵循一定的法律程序和原则。

（一）征得同意

1. 首先要征得原出租方的同意。因为租赁合同是出租方与原承租方之间的协议，转让会涉及合同主体的变更，原出租方有权知晓并决定是否同意转让。

2. 若租赁合同中有禁止转让的条款，则不能进行转让。

（二）转让流程

1. 在得到出租方同意后，转让方（原承租方）和受让方应当签订转让协议。协议中应明确转让的车位位置、剩余租赁期限、租金支付情况（包括是否已支付、后续由谁支付等）、双方的权利和义务等内容。

2. 将转让事宜书面通知出租方，并办理相关的交接手续，如车位使用相关的门禁卡、车位证等的移交。

3. 若涉及租金等费用的变更，出租方、转让方和受让方可以签订补充协议予以明确。

需要注意的是，不同地区可能存在一些特殊规定或要求，在进行车位租赁合同转让时，应当遵守当地的。

三、如何谈好租赁合同

谈好租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁物

详细描述租赁物的状况，包括其规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、房间布局、配套设施等内容，这有助于避免后期因租赁物状况产生争议。

（二）租赁期限

要清晰约定起始日期和终止日期，明确租赁时长。同时考虑是否有续租的相关约定，比如续租的条件、续租时租金调整的方式等。

（三）租金条款

1. 租金金额需明确且具体，避免模糊表述。

2. 租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，例如按月、按季或者按年支付。

3. 租金调整机制，如果有根据市场情况或者其他因素调整租金的可能，要约定调整的依据和方式。

（四）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。一般来说，正常损耗的维修责任可由出租人承担，因承租人不当使用造成的损坏由承租人负责维修或赔偿。

（五）违约责任

对双方可能出现的违约行为进行约定，如逾期支付租金、提前等情况的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。

（六）其他条款

如是否可以转租、租赁物的用途限制等条款也要明确约定。

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