一、租赁合同认定无效后

租赁合同认定无效后，会产生以下法律后果：

（一）返还财产

双方应互相返还因该租赁合同取得的财产。承租人需将租赁物返还给出租人，出租人如果收取了租金等费用，也应当返还给承租人。

（二）赔偿损失

1. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，如果是出租人明知租赁物存在安全隐患不能出租却故意出租，导致承租人产生了相关损失，出租人就需要赔偿。

2. 如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。比如，承租人和出租人都明知租赁合同违反了强制性规定却仍然签订合同，那么双方都要对自己的过错行为导致的损失负责。

（三）合同中的争议解决条款仍可能有效

即便租赁合同整体无效，但其中关于争议解决方式（如条款或者诉讼管辖条款等）如果是独立存在的，可能仍然有效，可以用来解决双方因而产生的纠纷。

二、大厦租赁合同包括哪些

大厦租赁合同通常包括以下内容：

（一）租赁双方的基本信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等，这有助于确定合同主体。

（二）大厦基本情况

1. 大厦的具体地址、楼号、楼层、房间号等，准确描述租赁物的位置。

2. 大厦的建筑面积、使用面积等相关面积信息。

（三）租赁用途

规定承租方租赁大厦的用途，例如办公、商业经营等，确保用途符合法律法规及大厦的规划要求。

（四）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，确定租赁时长。

（五）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，如每月每平方米的租金标准。

2. 租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 支付的方式，例如银行转账、现金等。

（六）大厦的交付与归还

1. 出租方交付大厦的条件，如装修情况、设备设施配备等。

2. 租赁期满或时，承租方归还大厦的要求，包括是否需要恢复原状等。

（七）维修与保养责任

界定出租方和承租方对于大厦及其附属设施设备的维修保养义务。

（八）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的计算方式等。

（九）其他条款

可能包括争议解决方式（如仲裁或诉讼）、合同的变更与解除条件等内容。

三、房租租赁合同谁来写

房租租赁合同可以由出租方、承租方或者第三方来写。

（一）出租方来写

1. 出租方对房屋情况较为了解，能够准确写明房屋地址、面积、房屋内设施设备等基本情况。

2. 可以明确自己对于租金、租赁期限、押金等方面的要求。

（二）承租方来写

1. 承租方可以按照自己的需求来拟定合同条款，比如对房屋维修责任的期望，是否可以对房屋进行一定程度的改造等要求。

2. 能根据自身的租赁用途，设定相应的条款，以保障自己在租赁期间的权益。

（三）第三方来写

1. 如果是通过中介机构租赁房屋，中介机构可能会提供租赁合同范本并填写相关内容，他们相对专业，能确保合同条款符合法律法规和行业惯例。

2. 有时也可能由律师等专业人士来起草，这种情况下合同会更严谨，能充分考虑到各种可能出现的法律问题并作出约定。

无论由谁来写，房租租赁合同都应当明确双方的权利和义务、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等重要条款，并且要符合法律法规的规定。

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