一、小产权房买卖合同认定无效后怎么办

小产权房买卖合同被认定无效后，主要有以下处理方式：

（一）返还财产。合同双方应相互返还依据该合同取得的财产。例如，买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附价值部分，可根据具体情况协商处理或由根据公平原则判决。

（二）折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋因自然损耗或其他合理使用导致无法完全恢复原状，可按照市场评估等合理方式确定折价金额。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋小产权性质导致，应承担主要过错责任，赔偿买方因此产生的如装修费用、购房资金利息等损失。

总之，小产权房买卖合同无效后的处理，需遵循法律规定，根据具体案件情况，公平合理地确定双方的权利义务。

二、协议书有法律效力吗

房屋买卖合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。

（一）订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力人或，在未经法定代理人同意的情况下签订的协议，可能无效。

（二）协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方通过隐瞒房屋重大瑕疵来诱使另一方签订购买协议，这种情况下协议效力可能受影响。

（三）协议内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若属于非法建筑，该协议则因违反法律规定而无效。

总之，只要房屋买卖合同协议书符合上述条件，依法成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

三、屋买卖合同生效的条件是什么

商品房屋买卖合同生效需满足以下条件：

（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。购房者应具有完全民事行为能力，能独立进行民事活动；开发商应具备合法的经营资格，拥有相应的房地产开发资质及等。

（二）意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来误导购房者签约。

（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，合同不能约定违法的交易方式或规避相费缴纳义务。

（四）形式合法。一般来说，商品房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务关系。同时，若法律规定需办理相关登记备案手续，在完成相应手续后合同方能生效。只有同时满足这些条件，商品房屋买卖合同才具有法律效力，对双方产生法律约束力。

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