一、小产权房买卖合同认定无效后应该怎么样办

小产权房买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应将房屋返还给卖房者，卖房者则需将购房款退还给购房者。若房屋已装修或有添附情况，可根据实际情况，对添附价值进行合理评估与处理。

（二）折价补偿。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，若购房者对房屋进行了重大改造且无法恢复原状，可对改造部分进行折价评估，由卖房者给予购房者相应补偿。

（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖中，若卖房者故意隐瞒房屋产权情况，导致合同无效，应承担主要赔偿责任；购房者未尽到合理注意义务，也可能需承担一定比例的损失。

总之，小产权房买卖合同无效后的处理，需根据具体情况，遵循公平、合理原则，妥善解决双方的权益纠纷。

二、认购协议签订后多久签合同

认购协议签订后签买卖合同的时间并无统一的法定标准，通常取决于认购协议中的约定以及具体的交易情况，以下是一些常见情形：

（一）有明确约定。如果认购协议中对签订商品房买卖合同的时间有具体约定，比如约定在认购协议签订后的7天、15天或者30天内签订等，那么双方当事人应当按照该约定的时间来签订商品房买卖合同。若一方违反该约定，另一方有权依据协议约定追究其违约责任。

（二）没有明确约定。在认购协议未明确约定签订时间的情况下，双方可以协商确定一个合理的时间。一般来说，这个合理时间会综合考虑各种因素，例如开发商是否取得许可证、购房者准备购房款的情况等。通常会在较短时间内完成，如几周内，以保障交易的顺利进行。

总之，签订时间要么遵循认购协议约定，要么由双方协商确定合理期限。

三、子首付交了合同没签要退款是否可以

在这种情况下，能否退款需要分情况来看。

如果是购房者自身原因想要退款，一般比较困难。虽然合同尚未签订，但购房者交付首付的行为通常可视为具有订立的意向。若此时无正当理由要求退款，可能构成违约。开发商有权拒绝退还首付，因为其已为交易做了相应准备，如预留房源等，购房者的随意退款会给开发商带来损失。

然而，如果是开发商的原因导致无法签订合同，例如开发商未取得预售许可证、存在欺诈或隐瞒重要事实等违法行为，或者房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求退还首付。因为开发商的这些行为违反了相关和交易的基本诚信原则，损害了购房者的合法权益。

此外，若双方协商一致，开发商同意退款，那么也是可以退还首付的。总之，能否退款要根据具体情况，依据相关法律和事实来判断。

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