什么样的房屋才算合法？你真的了解你的房子吗？
在我们每个人的人生中，买房几乎都是一件大事，无论是刚需上车、改善居住条件，还是投资理财，拥有一套属于自己的房子，往往承载着太多的期待与责任，但你知道吗？并不是所有你花钱买下的“房子”，都能被法律认可为“合法房屋”，到底什么样的房屋才算是真正意义上的“合法房屋”呢？
什么是“合法房屋”？
所谓“合法房屋”，通俗来讲，就是指在法律法规允许的范围内，依法取得土地使用权、经过正规审批流程建设、并完成相关产权登记的房屋。
换句话说，一套房子是否“合法”，不是看你有没有房产证，也不是看你能不能住进去，而是要看它是否符合国家和地方有关土地使用、规划建设、不动产登记等方面的规定。
判断一套房屋是否“合法”的几个关键点
是否有合法的土地使用权
房屋必须建在有合法用地手续的土地上，农村宅基地上的自建房如果没有办理审批手续，可能就存在合法性问题；城市商品房则应具备国有建设用地使用权。是否取得建设工程规划许可证
没有“两证一书”（即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《施工许可证》），即使房子盖起来了，也可能被视为“违章建筑”。是否通过竣工验收备案
房屋建成后需要进行竣工验收，并向相关部门备案，如果跳过了这一步，将来在办理房产证、交易过户时都会遇到障碍。是否完成不动产权登记
只有完成了不动产登记，拿到《不动产权证书》,才能说明这套房子在法律上真正归属于你。
为什么说“合法”如此重要？
很多人买了房，结果几年后因为产权不清、证件不全、甚至涉及违建，导致无法正常买卖、继承，甚至面临强拆风险，这些后果，轻则损失财产，重则引发家庭矛盾、纠纷不断。
尤其是近年来，国家对违法建设的整治力度不断加大，很多“小产权房”、“集体土地上的商品房”纷纷暴雷。只有“合法”的房屋，才是你真正的资产保障。
建议参考：购房前必做的几件事
核实开发商资质：确认开发商是否具备“五证齐全”——《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
查看项目是否纳入不动产登记系统：可以通过当地自然资源局或不动产登记中心查询该楼盘是否可以正常办证。
实地考察与资料比对：不要只听销售员介绍，要亲自查看项目的建设进度、周边环境,并核对宣传资料与实际是否一致。
保留所有合同与票据：一旦发生纠纷,这些都是维权的重要证据。
必要时请专业律师协助：特别是在购买二手房、法拍房、小产权房等高风险房源时,建议提前咨询专业律师。
相关法律条文参考
《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力,但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城乡规划法》第68条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施的，限期拆除，不能拆除的,没收实物或者违法收入。
《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积应当符合标准，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的,应当依法办理审批手续。
买房，是一场人生中的重大决策，而“什么样的房屋才算合法”，不仅仅是一个法律概念，更关系到你未来的居住安全、财产保值以及家庭稳定。在购房过程中，一定要擦亮双眼，确保自己买到的是“合法合规”的房屋，而不是一场美丽的风险游戏，毕竟，家不仅是生活的港湾,更是法律保护下的安心之所。
什么样的房屋才算合法？你真的了解你的房子吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
