什么样的房屋才算合法？你真的了解吗？
在如今房价居高不下的时代，买房几乎成了每个人人生中最重要的决定之一，很多人在选房、购房的过程中，往往只关注价格、地段和户型，却忽略了最基础也最关键的问题——什么样的房屋才是合法的房屋？
什么是“合法”的房屋？
所谓“合法”的房屋，并不仅仅是指有房产证的房子，它涉及多个维度,包括但不限于：
换句话说，一个真正“合法”的房屋，必须具备从用地到建设再到销售全过程的合法合规手续。
这些类型的房屋，可能并不“合法”
小产权房
这类房屋常见于城乡结合部或集体土地上，虽然价格便宜，但没有国家颁发的正规产权证书，法律保障程度极低，一旦发生拆迁或纠纷，购房者很可能“钱房两空”。
违章建筑
未经审批擅自搭建的房屋，例如私自加建、改建、扩建等行为，属于违法建设行为，不仅不能办理产权登记,还可能面临强拆风险。
无预售许可证的商品房
开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售房屋，属于违法行为，这种情况下签订的购房合同是无效合同,购房者权益难以得到保障。
集体土地上的住宅
农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售给非农户口居民的行为,存在较大的法律风险。
如何判断一套房屋是否“合法”？
要判断房屋是否合法,可以重点关注以下几点：
查看开发商是否有“五证齐全”,即：
- 国有土地使用证
- 建设用地规划许可证
- 建设工程规划许可证
- 建筑工程施工许可证
- 商品房预售许可证
到不动产登记中心查询房屋的权属状况；
确认房屋是否有抵押、查封或其他权利限制；
对于二手房,核实原产权人身份及房屋历史信息；
如购买的是农村房屋,应确认土地性质及买卖资格。
建议参考：购房前务必做足功课
在购房过程中，切勿轻信中介或开发商的一面之词。建议聘请专业律师协助审查相关文件，必要时可委托第三方机构进行调查，对于价格明显低于市场价的房源,更要提高警惕。
在签署任何协议之前，务必要求对方提供完整的法律文件，并逐一核对真伪，只有确保房屋来源合法、手续齐全，才能真正实现“安居乐业”。
相关法条参考
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效。
买房不是小事，选择一个“合法”的房屋，关系到我们未来几十年的生活质量与财产安全，不要被低价诱惑，也不要轻信口头承诺，真正的安心,来自于每一个法律细节的确认。
下次当你问自己：“什么样的房屋才算是合法的？”—只有手续完备、产权清晰、程序合法的房屋，才是真正属于你的“家”。
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