一、小产权房买卖合同认定

小产权房买卖合同的认定较为复杂，需从多方面分析：

一是合同主体方面。小产权房的出卖人通常是农村集体经济组织或村民，买受人可能是本集体经济组织成员，也可能是外部人员。若出卖人不具备合法处分权，如未经集体组织同意擅自出售，合同效力可能存疑。

二是合同标的方面。小产权房因未缴纳等费用，无法取得合法的产权证书，其产权存在瑕疵。基于此，以这类房屋为标的的买卖合同，往往违反关于土地管理等方面的强制性规定。

三是效力认定方面。若购买者为本集体经济组织成员，且符合相关建房、购房规定，合同一般认定有效；若购买者非本集体经济组织成员，小产权房买卖合同通常被认定为无效。因为这涉及到集体土地的非法流转，损害了集体经济组织和其他成员的利益，也违反了土地利用总体规划等法律法规。

总之，小产权房买卖合同的认定需综合考虑主体、标的及相关法律规定等因素。

二、农村房子买卖合同认定

农村房子买卖合同的认定需综合多方面因素考量：

一是主体资格。出卖人须为房屋所有权人，有权对房屋进行处分。若存在共有情况，需经共有人一致同意。买受人一般应为符合相关规定的农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能因违反法律法规强制性规定而导致。

二是合同内容。合同应明确约定房屋的基本信息，如位置、面积、结构等，以及价款、付款方式、交付时间等关键条款。内容应清晰、具体，不存在歧义或重大误解。

三是合同形式。虽法律未强制规定农村必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好签订书面合同，并由双方签字或盖章确认。

四是是否违反法律法规。农村房屋买卖不得违反土地管理等相关法律法规，例如不得擅自改变土地用途等。若合同违反法律强制性规定，一般会被认定为无效。

五是是否符合农村集体土地利用规划等政策要求，若不符合，也可能影响合同效力。

三、房屋买卖认定合同

房屋买卖收据本身一般不能直接认定为合同，但在特定情形下，其可作为认定合同关系存在的重要证据。

一方面，收据主要是用于证明收款事实。在房屋买卖中，收据通常仅表明一方收到了另一方交付的款项，如、购房款等，它重点体现的是款项的收付情况，并未全面涵盖房屋买卖合同所应具备的各项要素。

另一方面，若收据中除了收款信息外，还明确记载了房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等房屋买卖的关键条款，且双方对此均无异议，那么此时该收据在一定程度上可被视为具有合同性质的文件。

在司法实践中，认定是否构成合同需综合多方面因素。如双方后续的行为表现，若一方收款后积极筹备交房，另一方也按约定支付剩余款项等，可辅助判断双方存在房屋买卖的合同关系。同时，还要考虑双方的真实意思表示，若双方均认可收据承载了买卖房屋的约定，那么也可倾向于认定其具有合同效力。

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