一、租赁合同认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有权人或者合法使用权人，且未经授权出租，可能导致合同无效。例如，未经授权的房屋代管人私自出租房屋。

2. 内容违法。包括租赁物为禁止出租的物品，像未取得合法手续的违建房屋用于出租。

3. 恶意串通损害他人利益。例如出租人和承租人恶意串通，以明显低于市场的价格出租房屋，损害房屋共有人的利益。

4. 以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避债务，将财产虚假出租给他人。

当租赁合同被认定无效后，双方应返还因该合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租赁合同哪里盖章

在租赁合同盖章方面，一般遵循以下原则：

如果是企业之间签订租赁合同，通常在合同的结尾处，双方企业的名称旁边盖章。盖章的主体应为企业的公章或者合同专用章。公章是企业对外行使权力的象征，具有最高的法律效力；合同专用章专门用于签订合同，也具有法律效力。

若是自然人与企业签订租赁合同，企业一方同样用公章或者合同专用章盖章，自然人则需要签字并按手印。签字和手印是自然人对合同认可的表示方式。

如果是两个自然人之间的租赁合同，双方只需在合同结尾各自签名并按手印即可，不过，也可以约定增加盖章（比如个人名章），但这种情况相对较少。盖章或签字的位置应该清晰明确，以便于确认合同的签署主体。

三、怎么否定租赁合同

要否定租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体方面

1. 若签订合同的主体不具备相应的民事行为能力，例如是未成年人订立的与其年龄、智力不相适应的租赁合同，或者是无民事行为能力人订立的合同，那么合同可被否定。

2. 如果一方是以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。

（二）合同内容方面

1. 合同内容违反法律法规的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所的合同，该租赁合同无效。

2. 合同内容违背公序良俗，如以损害他人利益为目的订立的租赁合同也可被否定。

（三）合同订立程序方面

1. 如果合同是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立的，该租赁合同无效。

2. 没有按照法定或约定的形式订立租赁合同，例如法律规定应当采用书面形式而未采用，且双方无法达成补充协议的，可能影响合同的效力。

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