一、无效租赁合同认定

无效租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人订立的租赁合同，这种合同通常是无效的。

2. 内容违法违规。包括违反的强制性规定，例如租赁的房屋属于违法建筑，按照法律规定不得用于出租，这样的租赁合同无效；或者损害社会公共利益，如将用于公共卫生设施用途的场地非法出租用于商业盈利活动。

3. 恶意串通损害他人利益。比如出租方和承租方恶意勾结，故意压低租金损害房屋共有人的权益，这种租赁合同也是无效的。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避债务而虚假租赁财产，看似正常的租赁合同实则无效。

二、租赁合同注明吗

不太明确您所说的“租赁合同注明吗”具体是指注明什么内容。如果是关于租赁合同应注明哪些必要条款，一般来说需要注明以下方面：

1. 当事人信息：包括出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等，以便明确合同主体。

2. 租赁物详情：要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁物的状态等，例如租赁房屋的面积、户型、家具设备情况等。

3. 租赁期限：确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：注明租金金额、支付周期，如每月、每季度或每年支付，以及支付的具体方式，如银行转账、现金等。

5. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

6. 违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的责任。

三、租赁合同如何注销

租赁合同的注销通常可按以下步骤进行：

（一）协商一致注销

1. 若租赁双方均同意注销租赁合同，首先应就注销事宜达成书面协议，明确双方权利义务终止的时间、是否有未结清的费用（如租金、等）及如何处理，以及租赁物的返还状态等内容。

2. 依据协议，承租人将租赁物按约定状态返还给出租人，出租人进行验收确认。

3. 双方共同办理与租赁合同相关的备案注销手续（如果有备案的话），比如到当地管理部门办理房屋租赁合同备案注销。

（二）法定解除导致的注销

1. 当出现法定解除情形，例如不可抗力致使合同无法履行、一方严重违约等。享有解除权的一方需向对方发出的通知，通知应明确表达解除合同的意思及理由。

2. 在通知到达对方后，若对方无异议，按照协商一致注销中的第2点和第3点处理租赁物返还和备案注销等事宜；若对方有异议，可能需要通过诉讼或来确定合同是否解除，待确定解除后再进行后续的租赁物返还和备案注销等操作。

以上是关于无效租赁合同认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。