一、无效租赁合同的认定

无效租赁合同的认定主要有以下方面：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的合法所有人或有权处分人，例如无权处分他人房产进行出租，这种租赁合同可能无效。同时，承租人若不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人独立订立租赁合同，合同也无效。

2. 内容违法违规。一是违反的强制性规定，例如以违法建筑出租为内容的合同，这是违背法律规定的，。二是损害社会公共利益，如将用于公共卫生用途的用于等违背公序良俗损害公共利益的情形。

3. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，租赁合同无效。例如，出租人威胁承租人必须签订高额租金的租赁合同，若涉及损害国家利益，该合同无效。另外，双方恶意串通损害第三人利益的合同也无效，比如出租人和承租人串通，低价出租房屋损害其他继承人利益的合同无效。

二、租赁合同费用怎么计算

租赁合同费用的计算通常基于以下几个方面：

（一）租金金额

1. 按面积计算

对于房屋、、厂房等租赁合同，常常根据租赁物的面积来确定租金。例如，可能按照每平方米每月多少钱来计算，总的租金就是每平方米租金乘以租赁房屋的总面积。

2. 按套或整体计算

有些小型住宅或特定用途的租赁物（如整套设备）可能直接按套或整体设定一个固定的租金金额，不考虑具体的面积等因素。

（二）租赁期限

一般来说，租金会乘以租赁期限得到总的租赁费用。如果是按月租赁，就将每月租金乘以租赁的月数；如果按年租赁，则年租金乘以租赁的年数。

（三）其他费用

1. 物业管理费

在很多房屋、写字楼租赁中，除了基本租金外，还需要支付物业管理费。这部分费用可能按照每平方米每月固额收取，也可能根据物业服务的内容和质量有不同的收费标准。

2. 设备维护费

对于设备租赁，可能会有设备维护费包含在租赁费用中，或者根据设备的使用情况另行收费。

3. 等

如果租赁合同约定由承租人承担水电费等使用费用，这也会是租赁总成本的一部分，一般按照实际使用量乘以单价来计算。

三、商铺租赁合同标准费

商铺租赁合同的费用并没有一个完全统一的“标准费”。

（一）租金方面

1. 租金通常会根据商铺的地理位置来确定，例如位于繁华商业中心的商铺，每平方米的租金可能会很高，而相对偏远地段的租金则较低。

2. 商铺的面积大小也是影响租金的因素，面积越大，总租金一般越高。

3. 还会考虑商铺的用途，如果是用于高利润的行业如珠宝销售，租金可能会比普通杂货店的租金高。

（二）其他费用

1. 可能会有，用于商场或者商业街的日常管理、保洁、安保等服务。

2. 有些商铺可能涉及公共区域的水电分摊费用，这部分费用也需要明确由谁承担以及如何计算。

3. 若商铺需要进行装修，可能还会涉及装修，在租赁期满后，符合约定条件的情况下退还租户。

总之，商铺租赁合同的各项费用需要出租方和承租方根据实际情况协商确定，并在合同中明确列出各项费用的金额、支付方式、支付周期等内容。

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