一、土地租赁合同认定无效

土地租赁合同被认定无效，通常有以下几种常见情形及相应法律后果。

一是主体不适格。比如出租方并非土地的合法权利人，不具备出租土地的资格，这种情况下签订的合同无效。二是违反法律法规的强制性规定。例如，租赁的土地属于农用地，却约定用于非农建设，违反了土地管理相关法规，合同会被认定无效。三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若双方存在恶意勾结，以损害他人权益为目的签订土地租赁合同，该合同无效。

土地租赁合同被认定无效后，自始不具有法律效力。尚未履行的，不再履行；已经履行的，根据具体情况，当事人可能需要相互返还因该合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在实践中，对于土地的恢复原状等问题，也需按照法律规定和实际情况妥善处理。

二、怎么认定为租赁合同无效

租赁合同无效的认定需依据相关法律规定，主要从以下几方面判断：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如出租方为无民事行为能力人，其签订的租赁合同无效。

二是合同内容违法。若租赁合同约定的事项违反法律法规强制性规定，如租赁用于违法犯罪活动的场所，该合同无效。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求确认合同无效。

四是存在恶意串通。出租方与承租方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，租赁合同无效。

五是租赁标的不合法。例如租赁的房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，该租赁合同无效。

此外，若合同违反公序良俗原则，也可能被认定为无效。在实践中，需综合具体案件情况，依据相关法律规定进行准确认定。

三、租赁转租合同是否有效

租赁转租合同的效力需根据具体情况判断：

一是经出租人同意的转租合同有效。若承租人在转租前获得了出租人的书面或口头同意，那么承租人与次承租人签订的转租合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，这种情况下，转租行为受法律保护，各方权利能够得到保障。

二是未经出租人同意的转租合同，在一定条件下效力待定。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人知道或应当知道转租事实后，在六个月内未提出异议的，视为同意转租，转租合同有效；若出租人在六个月内提出异议，则转租合同无效，出租人有权解除与承租人的租赁合同，给出租人造成损失的，承租人需承担赔偿责任。

总之，租赁转租合同的效力关键在于是否获得出租人同意，在实际处理相关纠纷时，应依据具体事实和法律规定来确定。

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