一、商品房产70年产权到期后归谁所有

商品房产70年产权，准确说是土地使用权70年。70年产权到期后，房产通常还是归房屋所有权人所有。具体情况分析如下：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着不需要业主额外提出申请等繁琐程序，土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及相应土地的持续使用权益。

二是可能涉及费用缴纳。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确统一的规定。从理论和实践趋势来看，有可能会根据当时的土地市场情况等因素，适当收取一定的等费用，但这会在合理范围内，且会有相应的法律程序和规定。

三是房屋所有权不变。房屋作为业主的私有财产，只要房屋本身存在且符合相关规定，其所有权始终归业主。70年产权到期主要涉及土地使用权问题，不会影响房屋所有权归属。

二、没有产权的房子到期怎样续约新房

对于没有产权的房子到期后如何续约新房的问题，需分不同情况来看。

若该房屋是租赁性质，根据我国《》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但是租赁期限为不定期。在此情况下，若想续约，承租人可与出租人协商，重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项。若协商不成，在不定期租赁状态下，双方均可随时，但应在合理期限之前通知对方。

若该房屋是基于其他特殊原因没有产权，比如等。小产权房的交易和使用本身存在一定法律风险，其所谓的“续约”可能并不受法律的充分保障。在这种情况下，即便与相关方达成某种续约意向，也可能面临因政策调整、土地权属等问题导致合同无法履行的风险。总之，要明确房屋性质，依法依规处理续约事宜。

三、农村房屋产权纠纷时效是多长时间内

农村房屋产权纠纷的诉讼时效一般为三年。

根据相关法律规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在农村房屋产权纠纷中，当权利人知晓自身的房屋产权受到侵害，比如他人非法侵占房屋、擅自处分房屋等情况，从知道或应当知道这些侵害行为及人之时起，三年内应向人民法院提起诉讼。

不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。比如，房屋产权在多年前就受到侵害，但权利人一直未发现，在超过二十年之后才知晓，此时一般法院不再予以保护，除非存在特殊情形，经申请后法院决定延长诉讼时效。

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