一、商品房土地产权到期后房子归谁所有

商品房土地产权到期后，房子仍然归业主所有。具体分析如下：

房屋所有权与土地使用权是两个不同的概念。购房者购买商品房后，依法取得房屋的所有权，这是一种对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分。而土地使用权是有期限的，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在实际操作中，土地使用权到期后续期一般只需缴纳一定的或相关费用。缴纳费用后，土地使用权得以延续，业主依然对房屋享有所有权，可继续正常使用房屋。这既保障了业主的财产权益，也符合土地资源合理利用的原则。

二、农村没有产权证的房子买卖是否受法律保护

农村没有产权证的房子买卖一般不受法律保护，具体分析如下：

从房屋产权角度看，产权证是房屋所有权的法定凭证，没有产权证意味着房屋产权存在不确定性。在农村，许多房屋没有产权证可能是因为未依法进行相关登记等原因，这种情况下，房屋的权属可能不清晰，交易缺乏合法基础。

从农村土地性质及政策角度讲，具有一定的特殊性，的使用权是基于特定身份的集体经济组织成员享有的。非本集体经济组织成员购买农村无产权证房屋，违反了相关规和政策，这样的买卖行为通常被认定为无效。

即便在本集体经济组织成员之间进行无产权证房屋买卖，由于缺乏合法产权证明，在后续可能面临诸多风险，比如补偿时权益难以保障，且容易引发产权纠纷等。因此，农村没有产权证的房子买卖一般难以得到法律的有效保护。

三、门面房产权40年到期怎么办手续

门面房产权40年到期后，可按以下方式办理相关手续：

一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一般情况下，土地使用者可向土地管理部门提出续期申请，土地管理部门通常会予以批准，之后需重新签订土地出让合同，并依照规定支付土地出让金。

二是具体申请流程。土地使用者应在土地使用权届满前一定期限内，向当地土地管理部门提交书面的续期申请，并附上相关产权证明文件等材料。土地管理部门会对申请进行审核，审核通过后，双方协商确定土地出让金的金额、支付方式等具体事项。

三是缴纳费用后登记。土地使用者按照约定缴纳土地出让金后，凭缴费凭证等相关材料，到部门办理产权续期登记手续，不动产登记部门会在相关产权证书上注明新的使用期限等内容，以确保产权的延续和合法性。

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