一、租赁合同违约损失认定

租赁合同违约损失的认定需要从多个方面考虑。

（一）直接损失

1. 租金差价损失。如果一方违约导致另一方不得不以更高价格重新租赁房屋或者场地等，差价部分属于直接损失。例如原租金每月1000元，违约后重新租赁相同场地需每月1500元，每月500元差价就是损失。

2. 已投入的装修、改造费用。对于承租人已经按照租赁合同约定对租赁物进行装修、改造，因出租人违约无法继续租赁时，承租人已投入且无法收回的费用可视为损失。

（二）间接损失

1. 经营利润损失。如果承租人租赁场地用于经营，因出租人违约导致无法正常经营所丧失的预期利润可以认定为间接损失。不过这部分损失较难准确计算，需要结合过往经营数据、市场环境等因素。

2. 寻找新租赁物的合理费用。包括重新寻找合适租赁物的差旅费、中介费用等。

（三）可预见的损失

违约方在签订租赁合同时能够预见到的因违约可能造成的损失。例如在商业租赁合同中，出租人应当预见到承租人可能因为装修而投入大量资金，如果出租人违约提前收回租赁物，承租人装修投入的损失就属于可预见损失。

在认定损失时，需要有证据支持，如发票、合同、银行转账记录等。

二、融资租赁合同违约找谁

在融资租赁合同违约的情况下，可以找以下几方来处理：

1. 合同相对方：如果是承租人违约，出租人可以依据融资租赁合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；若出租人违约，承租人同样可依据合同要求出租人承担相应责任。

2. 担保人：如果融资租赁合同存在担保人，当承租人或出租人违约时，另一方可以要求担保人承担担保责任，担保责任的范围和方式依据担保合同的约定确定。

3. ：如果违约方拒绝承担责任，受损方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。

4. 机构：如果融资租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

三、合同违约怎么退租

在北京遇到合同违约想要退租，需根据具体情况采取以下措施：

（一）协商解除

1. 查看租赁合同：仔细研究合同条款，确定是否存在关于违约退租的约定，例如违约方需承担的责任、赔偿方式等。

2. 主动与房东沟通：诚实地向房东说明想要退租的原因，如果是自身违约，表达愿意按照合同约定承担违约责任的态度，如支付违约金等，争取房东同意退租。

（二）法定解除

1. 不可抗力：如果因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策变化等导致无法继续履行租赁合同，可以依据相关法律规定。需要提供不可抗力事件的证据，如政府文件、灾害报道等。

2. 房东违约在先：若房东存在违反合同约定的行为，如未提供约定的居住条件、擅自涨租等，租户有权解除合同，并要求房东承担相应的违约责任。

（三）司法途径

如果协商不成，可收集相关证据，如合同文本、支付凭证、双方沟通记录等，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定是否可以退租及相关责任的承担。

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