一、租赁合同违约的损失认定

租赁合同违约损失的认定主要从以下几方面考虑：

（一）直接损失

1. 租金损失。若承租方违约提前解约，出租方损失的是预期可获得的剩余租期的租金；反之，若出租方违约导致承租方不能继续使用租赁物，承租方已支付的多余租金应被视为损失。

2. 装修损失。对于承租方经出租方同意进行的装修，若出租方违约导致合同无法继续履行，承租方投入的装修成本，根据使用年限等因素折旧后的价值属于损失范围；承租方违约时，装修对出租方的价值增值部分也可作为损失认定。

（二）间接损失

1. 经营利润损失。如果承租方租赁场地或房屋用于商业经营，因出租方违约无法正常经营期间的预期利润损失可被认定，但需要合理的证据支撑，如以往经营的财务报表等。

2. 寻找替代租赁物的成本。无论是哪一方违约，另一方为了继续开展相应活动而寻找新的租赁物所花费的合理的中介费用、交通费用等可作为损失。

（三）违约金

如果租赁合同中有约定违约金条款，在不违反强制性规定的情况下，按照约定的违约金数额或者计算方式确定违约方应承担的损失赔偿数额。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以调整。

二、租售合同违约怎么处理好

租售合同违约时，可以从以下方面处理：

（一）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商。对于违约方，应积极承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果是租金支付违约，违约方及时补齐租金并可能支付一定的逾期利息；若是卖房者违约不卖房了，可协商按照合同约定的违约金赔偿给承租方或购买方。

（二）寻求调解

可以请求相关部门或第三方调解机构进行调解。比如，向当地的居委会、村委会（针对）或者行业协会（如果是商业租售）等寻求调解帮助，调解过程中会根据合同条款和实际情况提出合理的解决方案。

（三）诉讼或仲裁

如果协商和调解都无法解决问题，那么可以依据租售合同中的仲裁条款（如果有）申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据，包括租售合同、付款凭证、双方的沟通记录等，以证明对方违约事实以及自己遭受的损失，由仲裁机构或法院作出公正裁决。

三、怎样算违约转租合同效力

违约转租涉及到租赁合同的相关法律规定。

（一）未经出租人同意的转租

1. 如果承租人未经出租人同意擅自转租，这种转租合同的效力存在瑕疵。一般来说，出租人有权解除与承租人之间的原租赁合同。由于原租赁合同是转租合同的基础，原租赁合同解除后，转租合同因失去合法依据往往难以继续有效履行，通常被认定为无效。

2. 但在某些特殊情况下，虽然未经出租人同意，若次承租人符合善意取得等条件，可能会在一定程度上保障次承租人的权益，但这并不改变转租合同在出租人与承租人关系层面的违约性和效力问题。

（二）违反租赁合同约定的其他转租限制条款

如果承租人违反了租赁合同中约定的关于转租的特殊限制条款，例如限制转租的用途、转租对象等，也构成违约转租。这种情况下，转租合同的效力同样取决于原租赁合同的约定和相关法律规定。如果原租赁合同明确规定违反该条款转租则转租，那么通常会认定转租合同无效；若未明确规定无效，则需要综合考虑各种因素，如违约程度、对出租人权益的影响等。

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