一、租赁合同解除的损失认定

在认定租赁合同解除的损失时，需综合多方面因素考量：

一是直接损失。包括已投入的装修费用，若时装修残值存在，应根据剩余租赁期限、装修的实际使用情况等合理确定剩余价值，投入成本减去剩余价值部分可作为损失；还有已支付但未使用租赁期间的租金，若因解除无法继续使用租赁物，这部分租金可认定为损失。

二是间接损失。比如因租赁场地用于经营，合同解除导致经营中断产生的预期利润损失。但预期利润需有合理依据，如过往经营数据、行业平均利润水平等作为参考，不能随意夸大。

三是合理费用支出。为履行租赁合同而支出的必要合理费用，如租赁物的维护保养费用，若因合同解除无法在剩余租赁期内受益，也应作为损失考虑。

同时，还需考虑双方在合同解除中的过错程度。若一方违约导致合同解除，违约方应承担主要损失赔偿责任；若双方均有过错，则按过错比例分担损失。

二、租赁合同标的额认定

租赁合同标的额的认定通常涉及以下几个关键方面。

一是租赁物的价值。租赁物本身的市场价值是重要考量因素，比如租赁一套高档写字楼与租赁普通民居，因租赁物价值不同，标的额往往差异较大。若租赁物为特殊设备，其购置成本、折旧情况等会影响标的额认定。

二是租赁期限。租赁时间长短直接关系到标的额。长期租赁的合同标的额通常会高于短期租赁。例如，租赁车辆一年的费用肯定高于租赁一个月的费用。

三是租金及相关费用。租金是标的额的核心组成部分，包括基本租金、递增租金等。此外，可能还涉及、维修保养费等其他相关费用，这些都应计入标的额。

四是附加条款。若租赁合同中有特殊约定，如租赁物的特定用途、使用限制等，可能会对标的额产生影响。例如，租赁场地用于举办大型活动，因对场地有特殊要求，标的额可能相应提高。

综合考虑以上因素，准确认定租赁合同的标的额，对于明确双方权利义务、保障合同顺利履行至关重要。

三、如何认定租赁合同的交付

租赁合同的交付认定，可从以下几方面来看：

其一，现实交付。若出租人将租赁物实际转移给承租人占有、使用，比如将房屋的钥匙交给承租人，使其能够实际进入并使用房屋；或者将车辆交付给承租人，使其可正常驾驶使用，此种实际转移占有行为可认定为交付。

其二，简易交付。在租赁合同订立前，承租人已实际占有租赁物的，合同生效时即视为交付完成。例如，承租人此前因其他原因借用出租人的设备，之后双方签订租赁合同，合同生效时，交付即已完成。

其三，指示交付。当租赁物由第三人占有时，出租人可将其对第三人的返还请求权让与承租人，以代替现实交付。比如，租赁物存放在第三人仓库，出租人通知第三人直接向承租人交付。

其四，占有改定。在租赁物所有权转移的情况下，出租人与承租人约定，由出租人继续占有租赁物，承租人取得间接占有，以此完成交付。

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