一、租赁合同案件的损失认定

在租赁合同案件中，损失认定需综合多方面因素。

（一）直接损失

1. 租金损失方面，如果承租人未按约定支付租金，出租人的租金损失即为未收到的租金数额。而若出租人违约导致承租人无法使用租赁物，承租人已支付的多余租金也属于损失。

2. 对于租赁物的损害赔偿，要依据租赁物损坏的程度、修复所需费用来确定损失。如租赁的房屋因承租人不当使用，造成墙面、地板等损坏，修复这些损坏的费用就是损失数额。

（二）间接损失

1. 经营损失，当租赁物用于商业经营时，因一方违约导致另一方无法正常经营的预期利润损失可认定为间接损失。例如，租赁经营餐馆，因出租人提前解约，餐馆经营者前期投入无法收回且丧失未来经营可获利润，这些都可视为损失，但这部分损失的认定往往需要合理的证据支持，如以往经营的财务数据等。

2. 寻找替代租赁物的成本，如承租人因出租人违约而不得不重新寻找租赁场地，期间产生的中介费用、交通费用等额外支出可认定为损失。

二、违建房租赁合同违法吗

违建房屋的租赁合同是违法的。

违建房屋是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这种房屋违反了相关的规定，从根本上不具备合法的产权和使用条件。

从合同有效性角度看，因为租赁物是违建房屋，这样的租赁关系违反了法律法规的强制性规定。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。所以违建房租赁合同是无效的，不受法律保护。

这意味着在这种租赁合同关系中，双方的权利和义务无法按照合同约定来正常履行，一旦发生纠纷，比如一方主张租金支付或者使用权益等问题，不会支持基于违建租赁合同产生的诉求。

三、合同在哪里解除

房屋租赁合同的解除地点通常可以由双方协商确定。如果合同中有约定解除地点的，按照合同约定执行。

如果没有约定，一般可以在以下地点解除：

1. 双方当面协商一致解除时，可以在双方约定的会面地点，这个地点可以是房屋所在地，也可以是其他双方都方便到达的地点，例如双方共同选定的某一办公场所或者公共区域等。

2. 通过书面通知解除的，通知送达的地点视为解除地点。比如一方将的书面通知寄送到另一方的住所或者营业场所等有效地址，当通知到达该地址时，在该地产生的效力。

需要注意的是，无论在何处解除合同，都要遵循相关法律法规规定的解除程序，避免因解除程序不当而承担违约责任。

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