一、租房合同违约损失认定

租房合同违约损失的认定主要从以下几个方面考虑：

**（一）直接损失**

1. 租金差价损失。如果房东违约不再出租给租户，租户不得不寻找其他房源，可能面临更高租金，这部分差价属于直接损失。例如原租金每月2000元，新租房屋每月2500元，每月500元差价乘以剩余租赁期限就是这部分损失。

2. 搬家费用。租户因房东违约需搬家，产生的搬家费用或者自行搬家的车辆租赁等费用是直接损失。

**（二）间接损失**

1. 经营损失。对于将租赁房屋用于商业经营的租户，因房东违约导致无法正常经营期间的预期利润损失可被认定为间接损失。例如，租户经营一家小餐馆，平均每日盈利500元，因房东违约被迫停业10天，这5000元盈利损失可作为间接损失。

2. 寻找新住所的时间成本等。虽然难以精确量化，但在合理范围内可以酌情考虑。比如租户为寻找新住所请假产生的等。

另外，对于损失的认定需要有相应的证据予以证明，例如支付租金差价的合同和支付凭证、搬家费用发票等，法院会根据证据和案件具体情况进行综合判定。

二、租房合同违约了找谁

如果租房合同违约，可以从以下几个方面寻求解决途径：

（一）直接与违约方协商

1. 如果是房东违约，例如未按照合同约定提供符合条件的房屋，租户可以与房东直接沟通，要求其履行合同义务或者对违约行为作出合理补偿。

2. 若租户违约，如未按时交纳租金，房东也可先与租户协商，要求其纠正违约行为。

（二）寻求基层调解组织调解

可以向当地的居委会、社区调解委员会等基层调解组织反映情况，这些组织会安排工作人员进行调解，促使双方达成和解协议。

（三）通过或诉讼解决

1. 如果租房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

2. 若没有仲裁条款，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定和合同约定对违约纠纷进行审理和判决。

三、租房违约合同怎么处理

如果出现租房违约合同的情况，处理方式如下：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，比如房屋设施与约定不符等，承租方可以要求出租方限期整改，以达到合同约定标准。如果造成承租方损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括实际发生的直接损失，如重新寻找临时住房的费用等。

2. 若出租方无正当理由提前收回房屋，承租方可以要求出租方继续履行合同，或者要求出租方承担违约责任，支付违约金。违约金数额按照合同约定执行，如果违约金不足以弥补承租方损失的，承租方可以要求进一步赔偿。

（二）承租方违约

1. 承租方如果未按时支付租金，出租方可以根据合同约定要求承租方在一定期限内支付，并可以收取逾期支付的利息。如果承租方逾期较长时间仍不支付，出租方有权，要求承租方腾退房屋，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变房屋结构或者用途等，出租方有权要求承租方恢复原状，若造成房屋损坏的，承租方需承担赔偿责任，同时出租方也可以追究承租方的违约责任。

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