首套和二套房差多少？尤其是在准备买房的时候，很多人会纠结这个问题，毕竟，房价已经不低了，如果因为不了解政策而多花几万甚至几十万,那就太划不来了。

“首套”和“二套”的区别，不仅仅是房子数量的问题，更直接关系到你的首付比例、贷款利率、税费负担等多个方面，下面我们来一一拆解，看看这“一套”和“两套”到底差在哪？

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什么是“首套”与“二套”？

根据国家住房和城乡建设部以及中国人民银行的相关规定：

• 首套房指的是家庭成员（包括本人、配偶、未成年子女）在全国范围内名下无房,首次购买住房。
• 二套房则是指家庭成员中已有至少一套房产登记在册,再购房即视为二套。

这个“有没有房”的标准，并不是看你在哪个城市买房，而是全国联网查询的，所以千万别想着“换个地方买就当首套”。

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首付比例差距明显

这是大多数人最关心的一点。

• 首套房通常享受优惠政策：

  首付最低20%起（部分城市可能为25%-30%）,具体视城市限购政策而定。

• 二套房则要高出一大截：

  首付普遍在40%以上，有些城市甚至高达60%。

举个例子：如果你打算买一套总价200万元的房子：

• 首套的话,首付大概40万元；
• 二套的话,首付就要80万元以上。

光是这一项，差距就翻倍了！

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贷款利率也大不一样

除了首付，贷款利率也是影响月供的重要因素。

• 首套房可以享受LPR基准利率基础上的折扣或加点较少，比如目前可能是LPR+20BP。
• 二套房则上浮更多，如LPR+60BP甚至更高。

以贷款100万元、期限30年为例：

• 首套利率按4.2%计算,每月还款约4890元；
• 二套利率按4.6%计算,每月还款约5120元；

一个月相差230元，30年就是8.3万元！

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税费成本也不容忽视

买卖二手房时,契税是一个重要支出：

• 首套房：面积90平方米以下按1%缴纳契税，90平方米以上按1.5%。
• 二套房：统一按2%或更高（部分地区为3%）征收。

同样以200万元房产为例：

• 首套：契税约2万～3万元；
• 二套：契税约4万～6万元。

这一项也能省出一辆小轿车的钱！

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是否值得为了“二套”多花钱？

有人可能会说：“我就是想买两套投资/给父母住/将来换房方便。”这当然无可厚非，但前提是你得清楚知道代价是什么。

• 如果你资金紧张，建议优先选择首套资格保留,等未来有需要再考虑第二套。
• 如果你是刚需改善型购房者，部分城市支持“认房不认贷”，也就是虽然你之前买过房，但贷款还清了，还能享受一些首套优惠,具体情况要咨询当地银行和房管局。

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相关法律条文参考（摘选）

1. 《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

   明确指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房,可参照首套房贷款政策。

2. 《房地产交易管理条例》

   规定住房套数认定以家庭为单位,包括夫妻及未成年子女在全国范围内的房产登记情况。

3. 财政部、税务总局关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知

   对首套房和二套房契税比例做出明确规定,各地执行略有差异。

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“首套和二套房差多少？”——差的不只是房子的数量，更是实实在在的真金白银！

无论是首付、利率还是税费，两者之间的差距都足以影响一个家庭的财务安排，在买房前，务必搞清楚自己的购房资格，合理规划购房节奏，不要因为信息不对称而多花冤枉钱。

记住一句话：能保住“首套”资格，就尽量保住它。

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如你正在考虑买房或置换，请务必提前咨询专业人士，了解本地最新政策，避免因误判而导致不必要的损失，希望这篇文章能帮你理清思路,少走弯路！

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首套和二套房差多少？别让多买一套变成多交一笔！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。