在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于贷款购买二套房手续是怎么规定的,购买二套房贷款注意事项的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：

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贷款购买二套房手续是怎么规定的

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;

其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;

交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;

买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。

当天可完成。

第三步，初审;

银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;

经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;

时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;

实际时间可能长于30个工作日。

第六步;

客户还款;

做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

卖二套房政策是怎样的

卖二套房政策是符合正常的买卖交易条件就可以了。

在房管登记信息系统当中，如果能够查询到购房记录，或者是在银行征信系统当中有贷款记录的情况属于二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

银行二套房贷款利率多执行不低于1倍的央行基准利率，因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。

公积金贷款基准利率。

1、贷款5年以内，利率为75%。

2、贷款5年以上，利率为

3、25%。

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