一、租赁合同实际损失认定

在租赁合同中，实际损失的认定有以下几个方面：

（一）租金相关损失

1. 对于承租人来说，如果提前解约，未使用租赁期对应的租金可能被视为损失。例如，承租人签订了一年的租赁合同，半年时解约，剩余半年的租金若已支付且房东不予退还，这部分可认定为实际损失。

2. 出租人方面，若承租人逾期支付租金，在催缴期间产生的资金占用损失，可按照同期或LPR（市场报价利率）计算。

（二）装修及添附损失

1. 承租人经出租人同意进行的装修，在租赁合同提前解除时，未摊销完的装修费用可作为实际损失。比如承租人花费10万元装修，按租赁期5年分摊，每年2万元，租赁2年后解约，剩余6万元装修费用可能认定为损失。

2. 添附的动产设备等，如果因无法继续使用或者拆除后价值降低的部分，也属于实际损失。

（三）经营损失（仅适用于商业租赁）

1. 承租人因租赁合同纠纷导致经营中断造成的预期利润损失。这需要有合理的经营数据支撑，例如过往经营业绩、同行业平均利润水平等证据。

2. 为了履行租赁合同而进行的特定投入，如为特定租赁场地招聘员工支付的解约补偿金等。

二、要带租赁合同吗

如果是因为租赁合同相关事宜而产生的扣分情况，通常是需要携带租赁合同的。

例如在管理方面，若涉及违反租赁相关规定被扣分（如未按规定进行租赁备案等），租赁合同是证明租赁关系及相关约定内容的关键文件，管理部门可能依据租赁合同中的条款、租赁双方信息、租赁用途等进行核查，以确定扣分是否合理，并作为处理相关违规行为的依据。

但如果扣分是基于与租赁合同毫无关联的其他事项，比如扣分，那自然不需要携带租赁合同，因为这两者属于完全不同的管理范畴，没有逻辑上的联系。

三、租赁租赁是单务合同吗

租赁不是单务合同，而是双务合同。

在租赁合同中，出租人的主要义务包括将租赁物交付承租人使用、收益，并且在租赁期间保持租赁物符合约定的用途等；承租人的主要义务包括按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、支付租金等。

双方都负有相应的义务，权利和义务是相互对应的。例如，承租人有权使用租赁物是基于其履行支付租金的义务，出租人有权收取租金是因为其履行了提供合格租赁物的义务。这种双方互负对待给付义务的特性，符合双务合同的特征，而非单务合同那种仅一方负有义务的情况。

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