一、事实租赁到没有合同认定

在没有书面租赁合同的情况下，认定事实租赁关系需综合多方面因素。

其一，实际占有使用情况。若一方实际占有并使用另一方的租赁物，比如承租人实际入住房屋、使用租赁设备等，这是认定事实租赁关系的重要基础。

其二，租金支付情况。若存在租金的支付行为，如银行转账记录、等能够证明租金支付的凭证，可辅助证明租赁关系的存在。即使没有明确约定租金金额，但有规律性的支付一定费用且该费用符合租赁物市场行情，也可作为考量因素。

其三，双方的意思表示。通过双方的口头约定、聊天记录、短信等能反映出双方有租赁的合意，一方愿意出租，另一方愿意承租。

其四，租赁物的交付情况。有证据证明出租方已将租赁物交付给承租方，如交接记录、证言等。

在司法实践中，法院会综合上述各种因素，结合具体案件情况，审慎认定事实租赁关系是否成立，以保障各方的合法权益。

二、租赁合同欺诈招商的认定

租赁合同欺诈招商的认定，通常可从以下几方面判断：

一是招商主体的资质与行为。若招商方虚构自身具备的招商条件，如谎称拥有特定的场地设施、配套服务等，实际却无法提供，可能构成欺诈。例如承诺有完善的仓储设施吸引商户入驻，实际却没有。

二是合同条款的真实性。若合同中对租赁物的描述与实际严重不符，比如对租赁场地的面积、位置、用途等作虚假陈述，使承租方基于错误认识签订合同，就可能存在欺诈。比如宣传租赁场地位于繁华商圈，实际却地处偏僻地段。

三是招商方的主观故意。招商方明知相关信息不真实，仍故意隐瞒或虚假宣传，以诱使承租方签订租赁合同。若因疏忽导致信息不准确，一般不认定为欺诈。

四是承租方的损失。欺诈行为通常会给承租方造成经济损失，如因虚假宣传导致承租方投入大量资金装修、运营，最终因实际情况与宣传不符而遭受损失。

综合以上因素，结合具体案件情况，才能准确认定租赁合同欺诈招商行为。

三、怎么认定租赁合同

认定抵押车的租赁合同，需从多方面进行考量。

其一，合同主体方面，要明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，确保主体具备相应的民事行为能力和权利能力，能够合法签订和履行租赁合同。

其二，租赁物相关内容，需清晰描述抵押车的具体信息，如车辆品牌、型号、车架号、发动机号等，同时应注明车辆处于抵押状态这一重要事实，且出租方需保证其对车辆有合法的出租权，不会因抵押问题影响承租方的正常使用。

其三，租赁期限、租金及支付方式等条款应明确约定。租赁期限起止时间要具体，租金数额及支付周期、方式等都应清晰，避免后续产生纠纷。

其四，关于车辆的使用、维修、保养及保险等责任也需在合同中加以明确。例如，正常使用范围、维修保养费用的承担方、保险的购买及理赔责任等。

此外，还应约定违约责任，当一方违反合同约定时应承担的具体责任和赔偿方式，以保障合同的顺利履行。

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