一、恶意房屋租赁合同认定

恶意房屋租赁合同的认定主要考虑以下方面。

（一）目的方面

1. 以损害第三人利益为目的。例如，为逃避债务而虚假订立，将房屋低价长期租赁给他人，使得无法正常实现债权。

2. 妨碍执行。在执行房屋相关案件时，恶意签订租赁合同试图阻碍法院的查封、拍卖等执行程序，如虚构租赁关系，提前签订租赁合同并设定很长的租赁期限。

（二）合同内容方面

1. 租金明显不合理。如果租金远低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意。例如，同地段类似房屋月租金为5000元，而该合同租金仅为500元，同时没有特殊情形导致租金差异如此之大。

2. 租赁期限异常。比如，一次性签订长达50年甚至更久的租赁合同，远超正常商业租赁期限，且与当地租赁习惯严重不符。

（三）订立过程方面

1. 双方存在特殊关系且缺乏正常租赁交易的谈判过程。例如，双方为关联企业或者亲属关系，合同订立时没有按照正常市场租赁流程进行协商、洽谈等。

2. 伪造租赁事实相关证据，如虚构租金支付凭证等，也可认定为恶意租赁。

二、门面租赁合同注意什么

在签订门面租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码或等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁门面情况

1. 详细描述门面的位置、面积、结构等基本信息，避免后期因描述不清产生争议。

2. 确认门面的用途是否符合承租方的经营需求，且符合相关规定。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起止时间，精确到日。

2. 对于续租的相关约定也要清晰，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间等。

2. 约定合理的押金数额，明确押金的退还条件和时间。

（五）维修责任

确定门面及其附属设施的维修义务由哪一方承担，如日常维护、大修理等不同情况的责任划分。

（六）违约责任

详细约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

三、广告租赁合同怎么签

签订广告租赁合同可以参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具备签订合同的主体资格。

（二）广告位基本情况

1. 详细描述广告位的位置，如具体的地址、所在建筑物的方位等。

2. 广告位的规格，包括尺寸、面积等。

3. 广告位的类型，例如是户外大牌、车身广告位还是电梯间广告位等。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是固额或者按照一定的计算方式得出。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是每月、每季度还是每年支付一次。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证对广告位拥有合法的出租权，负责广告位的正常使用条件的提供等。

2. 承租方应按约定支付租金，按照规定的内容和形式发布广告，不得发布违法违规的广告内容。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决双方可能产生的争议。

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