一、冒名签房屋租赁合同认定

冒名签房屋租赁合同的认定需综合多方面因素。

其一，从签名本身判断。若签名与真实权利人的字迹明显不符，通过笔迹鉴定等专业手段能够轻易识别差异，可认定为冒名签署。比如，签名的笔画、书写习惯等与真实权利人日常签名存在显著差别。

其二，看签署行为是否有授权。若冒名人未获得房屋权利人的明确授权而签署，且事后也未得到追认，该签署行为应认定为无效。例如，冒名人私自以权利人名义签订合同，权利人对此并不知情且拒绝承认该合同效力。

其三，结合相关证据综合认定。比如，合同签订过程中的一些异常情况，如签订地点、时间不符合常理，或者有能够证明签署时的实际情况并非真实权利人所为等。

若经认定为冒名签署房屋租赁合同，该合同通常对真实权利人不具有法律约束力，善意相对人可能基于等特殊情形主张合同有效，但需满足相应法定条件。

二、关于房屋租赁合同的认定

房屋租赁合同的认定需从多方面考量。

其一，主体方面，出租人与承租人应具备相应的民事行为能力。出租人须是房屋的合法所有权人、有权处分人或经授权的代理人等，能对房屋进行合法出租；承租人也应能独立承担租赁相关的权利与义务。

其二，合同形式上，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同依然成立。

其三，合同内容上，应明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，以及租赁期限、租金及其支付方式等关键条款。约定的内容不得违反的强制性规定，否则可能导致合同部分或全部无效。

其四，意思表示方面，双方的签订行为应是真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。只有同时满足这些条件，房屋租赁合同才能得到有效认定。

三、房屋租赁合同属于谁管理

房屋租赁合同主要涉及多方管理主体，具体如下：

一是双方当事人。出租人和承租人作为合同的直接主体，对合同的履行、变更、解除等事项负有主要管理责任。他们需按照合同约定行使权利、履行义务，比如出租人应提供符合约定的租赁房屋，承租人应按时支付租金、合理使用房屋等。

二是房地产管理部门。其对房屋租赁市场进行规范和管理，负责办理房屋租赁登记备案手续。通过登记备案，可加强对租赁市场的监管，保障租赁双方的合法权益，也便于掌握房屋租赁的相关信息。

三是基层组织。例如社区、居委会等，可能会协助处理一些涉及房屋租赁的邻里纠纷、治安等问题，促进租赁关系的和谐稳定。

此外，在发生时，司法机关会依法对房屋租赁合同纠纷进行裁判和处理，维护公平正义和法律秩序。

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