一、未经房主同意转租能退租金吗

未经房主同意转租，能否退租金需分情况判断。

若明确禁止转租，租客擅自转租构成违约。在此情形下，房主有权，租客要求退还租金可能难以实现。因为租客违约在先，房主可依据合同约定扣除部分或全部租金作为违约金。

要是合同未对转租事宜作出明确约定，依据相关法律，房主有权在知道或应当知道转租事实起一定期限内提出异议，若房主未在规定期限内提出，视为同意转租。若房主及时提出异议并解除合同，租客应腾退房屋，对于剩余未使用租期的租金，房主应退还，但租客可能需承担违约责任，赔偿房主相应损失。

若转租行为给房主造成损失，房主可要求租客赔偿。在这种情况下，租金退还也会受损失赔偿影响。总之，未经房主同意转租时租金能否退还，关键看合同约定、房主态度及是否造成损失等因素。

二、租期未满房东要卖房可以终止合同吗

租期未满房东要卖房一般不可以终止合同。根据买卖不破租赁原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人依然有效，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同的义务。

不过，若租赁合同中明确约定了房东在特定情况下有权提前终止合同，且卖房符合该约定情形，那么房东可按合同约定终止合同，但需承担相应违约责任。

此外，房东出售房屋时，承租人享有同等条件下的优先购买权。房东应在合理期限内通知承租人，若未通知，侵害了承租人优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不能阻止房屋买卖的效力。

综上，通常房东不能因卖房而在租期未满时终止合同，否则需承担违约赔偿责任。

三、租期未满房东可以收房吗

租期未满房东一般不可以收房。根据相关法律规定，依法成立的租赁合同受法律保护，合同双方需按约定履行各自义务。在租赁期内，租客享有房屋的合法使用权，房东提前收房属于违约行为。

不过，存在特殊情形时房东可提前收房。若租客严重违反合同约定，比如未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构等，房东有权解除合同并收回房屋。

若房东在无正当理由的情况下提前收房，租客有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。赔偿损失通常涵盖租客因房东提前收房而遭受的直接经济损失，如另行寻找房屋所产生的费用等。

总之，租期未满时房东收房需符合法律规定或合同约定，否则将面临法律责任。

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