一、违约怎么赔偿

依照之规定，一房二卖行为构成违法行径，相关责任方需承担相应后果。(一)关于首付款项是否应当予以退还以及退款金额的问题，这应当根据买卖双方签署的合同内容进行具体的确认与判定。如有购房者在缴纳首付款后因故选择退房，则需按照合同约定支付相应的违约金。(二)若合同中并未对退房违约金作出明确约定，抑或约定模糊不清，那么违约金的收取标准可参照不超过总房价的百分之二十执行。(三)若退房原因系出卖方自身手续办理不当所致，则出卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房主一房二卖怎么赔偿

关于不动产所有权的获得，我们必须强调这主要是基于为基础进行判定。若您没有及时办理或暂时无法，则应当意识到您目前尚未完成登记手续，因此在法律层面上，您尚不能被视为该房产的合法所有人。只有当您成功获取房屋不动产权证书之后，您才能够真正享有对所购屋的所有权，进而可以自由地行使占有权、使用权、收益权以及处分权等各项权益。

我们也不得不提醒您，延迟办理房产证可能会带来一些潜在的风险，以下是详细说明：根据我国现行的相关法律法规规定，不动产所有权的确立是以登记为唯一标准，未能办理房产证便意味着尚未完成登记程序，这可能导致卖方存在一房多售的风险。回顾以往房地产登记的实践经验，倘若在办理过程中出现资料丢失且开发商已经退出房地产市场的情况，那么补办相关资料将变得相当困难，无疑给后续办理房产证增添了不少困扰。在此期间，如需出售房屋，由于尚未办理房产证，您将无法实现交易；即便您已经成功办理了，但若房产证有效期不满五年，您仍需承担全额营业额，从而使得过户税费大幅提高，这无疑将直接影响到房屋出售的价格。