一、违约怎么处理

依据相关法律法规规定，商品房销售广告及宣传材料可视为要约邀请；然而，针对商品房开发范畴内的房产及相关设施所作出的详尽解释与承诺，若满足如下两个条件，便可被视为有效的要约：其一，上述说明与承诺务必具体且明确；其二，此类说明和承诺对于合同的拟定以及房价的最终确定产生重要的实质性作用。在出现违反这些条件情况时，您需要承担相应的违约责任。

按照《》第107条

的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案,业主可以要求开发商采取补救措施,完善各项手续,继续与学校谈判,达到业主适龄儿童可以入学的目的;如果无法正常入学能否采取其他的补救措施或者给予业主相应的赔偿。

二、中介诈骗一房二卖怎么办

近日，我司收到最高人民颁布的一项关于“一房两卖”的全新政策指引。具体内容如下：在商品房买卖合同签订之后，若开发商在未经购买者同意的情况下，再次将同一套房屋出售给了第三方，从而导致购买者无法实现购屋的初衷和目的，那么购买者有权要求、退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可向开发商提出赔偿损失的要求，且额不得超过已支付的购房款项的一倍。

如果开发商在与购买者签订商品房买卖合同时，故意隐瞒了所销售房屋已经出售给第三方或作为屋的真实情况，导致合同最终被判定为无效或被撤销、解除，那么购买者同样有权要求退还已支付的购房款项及其利息，并要求开发商进行赔偿，赔偿金额也不得超过已支付的购房款项的一倍。