一、违约怎么办

1.按照中国最高院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如出现导致商品房买卖合同无法实现目的等情形时，买方可依法要求解除合同，退还已付款项与利息，并获得卖方不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.一房二卖现象主要包括以下两种情况：（1）商品房买卖合同签署后，卖方未经告知即将该房产抵押给他人；（2）签订合同后，卖方再次将该房产出售给他人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

二、如何维权一房二卖

一房二卖的情况下，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人可自由选择解除合同，追讨支付的购房款及相应利息，要求赔偿损失，甚至接受不超过已付款一倍的违约惩罚。

关于谁有权获得房产所有权的法律界定也清晰明了。