一、开发商违约怎么办

若开发商未能准时交房，买方有权根据追究其违约责任；若延迟交付系开发商所为，买方可发送《敦促交房通知》。若开发商逾期三个月未能交付房屋，买方有权解约并索要损害。对于买卖双方均存在的履行义务逾期情况，经合理提醒后三个月内仍未履行者，另一方可申请，除非另行约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、延期可以退房吗

逾期交房可依法退房。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，若合同中有约定违约金，违约方须在承担违约金责任之后继续履约。即若合约有相关延期交房的违约金细则，则依规执行。若未明示退房权责，可依据实际情形及合同履约情况，向人民法院或机构申请调高违约金。若开发商未能按期交付房屋，购房者可发送催告函，敦促开发商尽早完成交房事宜。如开发商在三个月之内仍旧未能按约交房，业主有权要求退还房屋。

退房过程中应注意确保证据无遗漏，以确保平稳退房。若开发商同意解除购房协议，购房者务必关注直接转至人手中而非银行这一重要事项。同时，购房者还需与银行解除贷款合同，到房产交易管理部门办理注销手续，从而顺利完成退房流程。