一、开发商违约怎么办啊

开发商逾期交房，可依据购房协议追责。若因开发商因素造成延期，当事人需发出催告函。如在催告3个月后依然未能交付，此时当事人有权解除合约并追求经济补偿。当事人双方若均存在逾期行为且经催告3个月无果，可向请求，但该决定需根据特别约定做出。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、购房开发商违约赔偿多少

开发商违反合同约定时，应按买卖协议赔偿，赔偿条款可由双方协商确立。若双方无明确约定,逾期付款可参照央行相关规定以未支付购房款为基数计算;逾期交房则需依据交房期间相关部门或权威房产评估机构发布的同区域同类房屋租金标准来确定。