一、租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办

当租赁合同到期后，承租人拒不搬离房屋，可采取以下措施：

（一）协商解决。出租人与承租人进行友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，并可给予适当宽限期。通过协商解决既能维护双方关系，也能高效解决问题。

（二）发送书面通知。若协商无果，出租人可向承租人发送书面催离通知，注明租赁期限届满情况、要求搬离的期限以及逾期不搬离将采取进一步措施的后果等内容。此通知需通过合法有效的方式送达，如挂号信、快递等，并保留相关凭证。

（三）寻求法律途径。若承租人在通知期限届满后仍不搬离，出租人可向人民提起诉讼，要求承租人腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，出租人可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

二、合同签了钱没给完如何去办

在房屋租赁合同签订后，承租人未付完租金的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人可直接沟通，了解承租人未付完租金的原因，协商确定一个合理的付款计划，明确剩余租金的支付时间、方式等具体内容，并最好形成书面协议，以保障双方权益。

（二）发送催款通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催款通知，明确告知其需在一定期限内支付剩余租金，以及逾期不支付可能承担的法律后果，如违约责任等，保留好相关通知的送达凭证。

（三）追究违约责任。若承租人在合理期限内仍未支付剩余租金，构成违约，出租人可依据租赁合同约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金等，同时有权解除租赁合同，收回房屋。若协商或追究违约责任均无法解决问题，出租人还可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

三、免责条款无效的情形有哪些

租房合同免责条款在以下几种情形下通常会被认定为无效：

（一）造成对方人身损害的免责条款无效。例如，在租房合同中约定，若因房屋设施问题导致租客受伤，房东不承担任何责任，此类条款因涉及对租客人身安全保障的违反而无效。

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。比如，房东明知房屋存在严重的安全隐患却不进行修复，还在合同中约定对租客因此遭受的财产损失免责，该条款不能产生法律效力。

（三）违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款无效。例如，合同约定租客在租赁期间不得主张法定的优先购买权等违反法律规定的条款，是无效的。

（四）违背公序良俗的免责条款无效。若合同约定的免责事项严重违背社会公德和公共秩序，如限制租客正常的生活行为且免除房东责任等，同样不具有法律效力。总之，免责条款需符合法律规定和公序良俗，否则难以得到法律支持。

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